●社區疑難雜症，有專家幫您搞定！
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2021.6.21
房地產撐久了終究是你的？2018、2019年美中貿易戰、台商資金回流，讓房市逐步復甦，只是大坪數豪宅市場仍冷清，直到2020年新冠病毒疫情爆發，疫情相對穩健的台灣，熱錢再度湧入，強勢股匯市也帶動房市，原本賠售社區，竟然能扭轉乾坤。
台北房價從2014年高點急轉往下，這也讓不少2010、2011年左右買在預售屋高點的屋主，直接被套牢，後來更掀起賠售潮。近年知名的賠售案例，就是台新金控董娘彭雪芬認賠中山北路豪宅「德杰FLORA」，且一賠就是1700萬元，當時連戴德梁行總經理顏炳立都讚許「董娘是對的！」
根據實價登錄揭露，彭雪芬在2010年12月購入「德杰FLORA」總價9363萬元，為12樓戶，共109.15坪，其中房屋坪數為82.44坪、車位面積26.71坪 ，換算單坪83.7萬元；但持有七年後，2017年12月卻以7600萬元賣出，慘賠1763萬元。
只是後來房市峰迴路轉，誰也沒想到房市緩步復甦，新冠病毒疫情更帶來全球資金氾濫。以「德杰FLORA」來說，2020年12月就有一筆最新交易， 屋主是2010年10月購入，比彭雪芬多忍3年出售，竟然持有10年倒賺200萬元。
小賺200萬元的屋主，出售8樓戶，總坪數109.73坪，換算單坪98.77萬元，不僅熬過低點，還回到歷史高點水位。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房產交易常見賣方出於個人資金因素盤算，賺賠互見，如天母豪宅「國泰天母」也曾傳出一片賠售當中，台泥辜家持有的戶別，持有四年轉手小賺兩百來萬。
陳炳辰認為，若社區還有樓層、坐向等優劣因素，更是買賣是否獲利的變數，投資市場賺賠乃兵家常事，富人們獲利來源多，倒也不用為他們太擔心。(好房網News)
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