會議形同戰爭，本書簡直就是開智慧的兵書
TVBS 記者 李頂立 / 2021.6.14
疫情衝擊房市，有的房仲加盟店乾脆先放起一波防疫假，而繼續營運的門市，全員都必須當起「直播主」，重新學習遠距帶看、委賣或議價，專家認為，這一波交易量急凍，不少人資金出現困難，但市場氛圍是「先撐住」，還不至於出現斷頭拋售潮，倒是部分重劃區可能會先有「撿便宜」的空間。
疫情有多嚴重，商家就有多冷清，重災區萬華，艋舺夜市、龍山寺周遭，沒拉下鐵門的店家兩隻手數得出來，他們共同的疑問是，到底還要燒多久？
記者李頂立：「蕭條似乎成了目前街邊店共同宿命，連房仲也難以抵擋，以我們現在來到的這家萬華門市來說，過去因為少了過路客又要兼顧安全，乾脆直接放起了半個月的防疫假，直到這幾天才重新營運。」
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「雙北的疫情相對來說比較嚴重，部分區域像是萬華或三重，有些(加盟)店家就優先暫停營業放防疫假，一方面店頭來做清潔跟消毒，二方面那員工就是改用電話聯繫或線上作業。」
自主放假是一種選擇，那疫情下選擇繼續營運的門市，又在忙什麼呢？
帶著物件資料，打開筆電，雙螢幕準備就緒，開始連線。
房仲饒乃軍：「先生你好這個是我們位於信義安和站附近的一個華廈樓中樓案件，他的權狀一共是38.62坪，現在我們往二樓的方向去走動，像我們是看到二樓客廳以及右手邊空中花園的部分。」
記者李頂立：「大家可能好奇房仲是連線到哪邊呢？當然就是在客戶這裡了，我們在遠端就可以透過電腦、行動裝置等等即時的跟他做溝通，像畫面上看到的就是我今天要看的物件。」
房仲饒乃軍：「像我們現在看到的是客廳的整體採光。」
從帶看到委賣、議價全都搬到線上，必要的文件，可以群組傳送或郵寄到府，這些都是危機下的變通。
房仲饒乃軍：「詢問度還是有，但是他們還是會卡在說疫情下不願意出來看屋，這個階段還是有人想賣房還是有人想買房，我們只是用一個不同的方式來做處理。」
生意還是要做，但疫情打亂交易步調，客戶不敢出門，社區不給進入，房市急凍停滯。但要知道病毒纏上的還有財務免疫力差的人，若這段時間遭逢生意劇變或有現金週轉壓力，想賣房轉手恐怕也有行無市。
房仲饒乃軍：「以目前低利率的時代，其實對於長期持有的買賣方他們影響不大，拋售潮我會覺得不至於，可能沒辦法像之前SARS一樣有斷頭潮。」
大家房屋企劃研究室副理郎美囡：「對於短期資金比較有困難的屋主或者是買方，在這資金的部分可能會先透過信用貸款，或者是像車貸以及股票變賣還有保單貸款等等的方式來籌措短期之內的資金。」
不像SARS當時出現拋售潮，業界專家觀察目前市場氛圍就是「先撐住」，賣方視疫情為短期現象，不到最後不輕言脫手，而對消費者來說，雖然房價大幅下降不容易，但部分區域也可能多了議價空間。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡：「像去年價格攀升比較快的重劃區，可能會面臨價格鬆動的狀況會比較嚴重一點，比如說像青埔以及像土城暫緩重劃區等等，還有像台中北屯區。」
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「若有一些需要資金需求的屋主，可能就會有降價賠售的可能，但是這樣子的一個價格下修幅度以及會不會影響到整體的房市，還是要持續的觀察疫情後續發展。」
股市持續滾燙，房市卻如寒流過境，專家分析，第二季、第三季「量縮」恐怕成定局，只怕疫情還不退燒，連第四季傳統房市旺季也要受牽連。(TVBS新聞網)
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