好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2021.6.9
房市交易凍結，但股市仍熱絡，去年以來上市櫃建商當中，皇翔建設與富旺國際相當熱衷操盤台股，幾乎刷一波熱門標的，其中最鍾愛「航海王」長榮與陽明。有趣的是，本土疫情爆發掀起有錢人逃走潮，美國航線爆滿，富旺就投資3.86億元買華航股票。
建商持續進進出出台股，8日皇翔公告處分陽明海運股票，每股平均價格107.29元，交易總金額3億3259萬元，處分利益為1398萬元。而富旺4日公告買進華航，交易期間在5月11日至6月4日，股價17.96元，交易總金額為3億8679萬元。
富旺除了有投資長榮、陽明「航海王」之外，也看好華航加碼投資，儼然是「陸海空」通吃，不過近期台股高檔震盪，不少專家都提醒，投資人應做好控制持股比重。
5月疫情爆發以來，建商們的動向，有部分關係人土地交易，例如富旺5月中旬出售桃園平鎮土地4301坪，買方為鴻鉅建設是富旺關係企業，處分利益1.3億元；遠雄則是5月20日拿下台中市西屯區西苑高中旁的帶建照土地，賣方為唐立投資、恆山建設，土地約817.19坪，交易金額7億2729萬元，含建照權利轉讓金373萬元。
PwC普華國際不動產總經理田揚名指出，2016年房地合一上路，法人持有房屋或土地，未區分持有期間，皆採20%單一稅率，相較個人持有1年以內出售為45%，稅率輕很多，7月房地合一2.0即將上路，法人比照個人，稅率大幅調高，不利法人持有不動產。
他表示，土地是原料，在疫情波及之下，應該會有採建商合作模式，例如遠雄就是買下帶建照土地，另外合建分售分散風險趨勢更明顯。至於土地關係人交易，高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，傳統的「左手丟右手」操作，有利墊高土地價格，再去貸款，土地交易恐怕仍會存在財務槓桿的盤算。(好房網News)
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