【記者黃啟菱／專題報導】房價不斷攀高，不少民眾開始將目光焦點轉向法拍屋，希望從法拍市場找到平價好宅；標購法拍屋能否得標，取決於投標的價錢，出太低可能標不到、出太高又沒利潤，如何掌握投標的時機及投標的價錢，就成了重要的學問。
專家建議，想標購法拍屋者，在決定投標價格之前，應該依次找出5種價格，分別是底標價、法拍行情、上一拍底標價、市價、個人可出價的上限。
寬頻房訊副總張慈芳說，所謂的公告底價，就是法院所定的底價，拍賣時出的價錢最少要與底價持平或高過底價，否則不可能得標；至於法拍行情，則可利用法拍資訊刊物或是詢問代標公司，了解標的所在區域過去的法拍行情。
也可調查標的是否為第1次拍賣，如果不是，前次拍賣所定的底價一定要比你可以接受的價格上限高，否則就算標下來也不划算。
市價則是指該間法拍屋在一般市場上的行情，可以詢問仲介或透過不動產交易實價查詢服務網來了解。中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，法拍行情通常比市場行情低，如果比市價還高的話，就亳無利潤可言，也沒有投標的必要。
張慈芳提醒，由於法拍屋得標後除保證金外，剩餘尾款必須於7天內一次付清，民眾應於投標前應衡量自身財力狀況，訂出心目中的投標上限，若得標後才因評估錯誤或其他原因而無法於時限內繳清尾款，除了保證金將被沒收外，得標人還要負擔與下一拍拍定價格之間的價差。
張慈芳強調，標購法拍屋有2大好處，由於法院進行拍賣不以牟取利潤為目的，為求順利賣出，通常訂出的拍賣底價會比市價低1~2成，如果第1次拍賣不成，會再降低拍賣底價重新拍賣，最多降20%，再拍賣此外，法院拍賣的房子，一旦拍定、7天內繳足價款後，就可以取得權利移轉證書，不會有產權不清的糾紛。
有些民眾對買法拍屋會有疑慮，對此，江龍名說明，法院拍賣房子，不是因為房子本身有問題，而是因為屋主欠債不還、抵押債務不還或欠稅未繳。
【摘自 自由時報】2013年8月3日
