中古屋議價率變高 房仲建議挑選這樣的物件
自由時報 地產天下 / 記者朱語蕎 / 2021.6.9
立法院會今天三讀通過房地合一2.0修法，政策對於房地產市場影響甚鉅，針對政府一波波打房措施，住商機構董事長陳錫琮表示，目前市場游資多、利率低，政策來得又快又急，但效果似乎不如預期，以目前3月買賣移轉棟數來看，成交狀況仍相當不錯，因是與屋主願意讓價，在不賠錢的狀況下，讓議價率提高，建議有購屋需求的民眾，可把握近期時機。
陳錫琮指出，以目前打房政策來看，主要是維持緊縮銀根與增加稅收兩大基礎上，特別是降低多戶擁有者的貸款成數，藉由降低財務槓桿，同時增加稅賦迫使炒作者不轉入房地產。
至於房價和成交量是否會受影響？陳錫琮認為，在7月房地合一稅2.0上路後，7月成交應會略為下修，但預估Q4就會恢復正常，從3月整體交易量放大來看，屋主售屋心態轉為積極，只要在不虧損的狀況下，都願意稍微降價售屋，而自住型買方也沒縮手，因此整體成交狀況還是相當穩定。
陳錫琮建議，有意購屋的民眾，可選擇屋主持有時間在2年以上、5年以內的物件，屋主若還有獲利空間，通常都願意降價，大約有5～15％的議價空間，民眾可參閱不動產說明書，了解物件的持有時間。(自由時報 地產天下)
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