好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2021.6.4
自本土疫情爆發以來，新北板橋、台中南屯出現熱門建案有確診者足跡，而3日台中市新增的案例當中，則有大雅區房仲確診。隨著目前國內新冠病毒升溫，死亡案例突破2003年的SARS，民眾要期待未來房市復甦的「報復性買盤」，恐怕整個環境結構都不同了。
目前疫情全境擴散，不僅有工地出現確診停工，民眾不敢看房，代銷案場也擔憂群聚，採用分班分流與預約制，郊區許多建案則是一人留守；房仲市場的部分，在社區禁止帶看、減少群聚，帶看量銳減。
對於SARS後台灣房市起漲，展開強烈價量齊揚的榮景，去年新冠疫情衝擊國內時，卻有不少人擔憂，時空背景不同了，可能就此衝擊房市。但因美國採無限量化寬鬆，且超低利率環境持續，買房抗通膨的風向起，台灣防堵疫情順利，諸多利多讓房市大暴衝。
不過，建國資產管理總經理劉坤圖分析，這次要注意疫情去年爆發，和緩後帶來約1年的房市榮景，如今本次本土疫情大爆發，整個受影響時間也要拉長到6個月，換言之，整個疫情時間，其實是將近2年。
他分析，SARS時期房市在低點，在同一時間的購屋利率調降、不動產大降稅、政府開放外資獵樓等，讓房市蹲低跳高；反觀，雖然現在低利率、熱錢充沛，整個股匯市卻在高點，未來要再高，高到何處？
劉坤圖認為，疫情若不會那麼快趨緩，一直到國人施打疫苗，整個社會防護力起來大約也將至年底，推估在疫情趨緩、可逐漸解封時，在消費爆發同時，將會伴隨通膨，不動產仍會出現最後一波榮景，接著就要小心泡沫破滅。
住宅週報社長陸敬民分析，代銷業以329檔期甫進場的包銷建案受到波及最大，等於才賣1個月疫情就爆發了，而建商自建自售，僅是暫緩下來；至於房仲業，單店有店租與人事開銷，不利加盟業者，因此成交急凍時間拉長，就可能會收店。
陸敬民認為，第三季是傳統房市淡季，如今5月中旬提早進入淡季，視疫情狀況，可能要進入第四季才會見復甦，如此也影響今年成交量能。
根據歷年買賣移轉棟數統計，2016年全台買賣移轉棟數創下歷史新低的24.5萬棟，年減16.1%，當年為房地合一上路，直至2019年才站回30萬棟大關，2020年全台累積買賣約32.7萬棟，則創7年以來新高。(好房網News)
社區必備的三本經典好書：
★沒看過這些書，請別說很懂開會。
如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來「我愛社區」 按讚
吧！
