擔心房價崩他付450萬元想反悔違約 專家建議這樣做
經濟日報 記者游智文／即時報導／2021.6.4
本土新冠肺炎疫情爆發以來，不僅看屋、買屋大減，也傳出不少已經簽約的買方，認為房價可能崩跌，晚買更便宜，不想履約。專家表示，簽約後反悔不買，依法會被賣方沒收已付之價金，如果已付價金不少，建議用另一種方式處理。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，最近就有一位買家，之前已經付了450萬元本票，原本依約，一周內必需把購屋款項全數存進履保帳戶，但因全國進入三級警戒，該買家可能認為房價會重跌，現在買不划算，因此以各種理由拖延付款，不打算履約。
鄭文在表示，買預售屋如果違約，最多沒收15%價金，但一般成屋，依據民法第249、250條，以及不動產買賣契約書約定，買賣契約書成立後，買方反悔不買，已付出價金將由賣方全部沒收。個案買方支付的雖是本票，但賣方仍可向法院請求本票裁定，依法執行。
鄭文在表示，如果簽約後不想買，已付價金如果不多，確實可認賠，但金額若多達一兩百萬以上，無法和屋主協商，最好還是將買賣契約完成，等過戶後再將物件出售，如此也許有平盤甚至小賺可能，但如果已付的價金被賣方沒收，將一無所有。
他也提醒賣方，遇到買方反悔不買違約時，別見獵心喜，想趁機大賺一筆。他曾有客戶堅不退讓，和買方打官司，雖然部分價金沒收了，但等到官司結束，契約解除後，已是三年後，再次出售，賣得價金加上沒收的簽約金，和原本售價相仿，等於白忙一場。
鄭文在表示，當買賣契約無法履行時，可善用仲介方或是地政士的協調機制，如果沒有共識也可以透過公所的調解委員會調解，最後才是法院判決。(經濟日報報導)
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