疫情惡化房市泡沫要爆了？學者揭「墜落」的真相
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好房網News記者戴鈺純／綜合報導 / 2021.5.18
面對疫情嚴峻，房地產將有什麼影響？房產學者章定煊表示，去年台灣房市好，是因為疫情穩定，熱錢往台灣而來，但現在情況恰恰相反，別人在回穩，我們在惡化，熱錢恐怕迅速往海外移動。
章定煊分析，去年全球疫情爆發，台灣房地產沒有重挫，反而大發，主要是美國及先進國家大撒幣，台灣因沒什麼疫情，熱錢就往台灣而來。雖然進來的熱錢沒有直接買房，但資金氾濫下，房貸利率頻創新低，房貸成數則不斷拉高，房市因此熱絡。
另外，章定煊提到，熱錢會往三種地方移動，一是利率比較高的地方，二是貨幣升值的地方，第三則是經濟秩序正常的地方。當美國正在快速回穩，我們這時候疫情卻升高了，經濟受創了，國際資金會往哪個方向流動，可想而知。
此外，很多人都認為只要資金不退，房市就不會墜落的說法，章定煊則表示，資金確實帶來房地產榮景，但房地產市場寄望的資金行情並非牢不可破，認為熱錢資金可以讓台灣房市永遠多頭的論點，需要認真檢視。
章定煊提到，其實很多國家都討厭熱錢，因為來的時候股市、房市迅速爆炸，跑的時候，泡沫就岌岌可危。上波美國操作量化寬鬆的時候就已經證實了，美國只在乎自己的情況，才不會管別的國家是否發生泡沫經濟，更不在乎別的國家是否泡沫崩潰發生金融危機。
章定煊也說，台灣疫情增溫對房地產的影響，最簡單的觀察方式是現在去案場看看，案場來人數，一看即知。因為他相信門可羅雀。(好房網News)
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