好房網News記者王惠琳／台北報導 / 2021.4.27
預售屋價格因為沒有實價登錄可以參考，消費者大多難以評估議價的空間，殺價砍太狠怕被代銷放生，砍少了又心疼血汗錢被當肥羊。一名網友近期買預售屋在議價時，就遇上了「還能不能再多殺價」的兩難之中。
這名首購新手在PTT上發文，表示自己拼命了一輩子賺到血汗錢，想給小孩好一點的環境，看上台中捷運附近的預售屋，該建案已銷售3年，只剩最後幾戶餘屋。原PO到接待中心5次，殺價3次，談到建議售價的8折左右就殺不下去，代銷只願意以8折價送件，試試看會不會通過，還表示「再低就沒辦法送件，之前同樣價格沒有過關」，但原PO不死心，上網求助「有什麼說法可以套出大約的底價？」
內行網友提出兩種方式可以判斷建案底價，其中之一就是「廣告戶」，網友表示「廣告戶等於底價，建商永遠都能有廣告戶。或是看建案廣告有沒有xxx萬首付來推估底價」。另一種方式則是利用「換約」來推估底價，有些投資客甚至會直接攤牌告知底價與自己要賺的價差。
也有網友建議原PO不妨等到7月預售屋實價登錄制度上路後，再根據實價議價，網友們分析「剩最後幾戶可能是樓層等條件比較沒那麼受歡迎的物件，所以目前殺到8折左右了」、「餘屋確實是有往來的空間，加上政府打投資客，看你要不要賭一下，多凹一些」、「他還願意幫你送件，百分百還有機會砍。砍到對方不願意送件浪費時間，是最基本的」。
不過也有網友提醒，一旦有新買家進場，原PO很有可能就會被代銷「放生」，認為「早買早享受，如果只差幾十萬真的沒差，不要後來被買光在那邊後悔」、「8折可以了吧，親戚建商給我的友情價也才7-8折」、「底價就是您能負荷的價，真的不要太執著」、「認真就輸了，你想要就輸了，想要就認命，沒有最低價格，只有你吞不吞得下去的價格」。(好房網News)
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