信傳媒 胡晴美 / 2021.4.9
台灣房地產市場新春開紅盤，仍是自用的買盤，剛性買盤積極期待能入場買到房，企業主想將閒置資產投入在資金充沛、利率低檔時能高價賣出的房產市場，3、4年前判斷錯誤的豪宅買盤，也希望能順利脫手，預售屋市場更是卯足了勁，積極推案，搶入剛性自用買盤，市況熱鬧非凡！
多房者不走必重傷！
農曆年後依然常被問，今年是否適合買房？我都回答，若是自用，就要積極介入尋找合適產品、合適的價格，只要考量「地段、環境、可及性」是否符合需求；整個市場慢慢回復平穩、健康，加上政府積極修房地合一稅法，抑制投資客，利用囤房稅政策逼房入市，希望能用稅來逼出手中握有閒置房產的需求，讓市場供給量多些，抑制房價不再上揚；對擁有多房者而言，看似平淡，其實恐怕變成腥風血雨，不走，⾧期必重傷！
蛋黃區內的房價開價合理，沒有再越過3、4年前的新高，蛋黃區邊緣的成交價也沒有越過5年前的價格，代表這4、5年來此區的房價是沒有漲的，也凸顯出政府壓抑房價的決心，現在的政策比之前的執政者更英明積極，超前部署，不容許大量的資金炒作房 地產，總是在市場開始有上漲反映時，利用政策與稅法驅逐投資、投機客，展現政府積極打房的決心，讓市場回歸到自用型的市場，能在優惠的金融環境下順利買到房，消除民怨。
房地產回歸自用型市場
剛性自用在政府壓抑房的政策下得到圓夢的小確幸，這是去年到今年可看到的精采演出， 而股市在年輕族群買足了房產後，多餘的資金也希望能投入股市獲利，政府開放零股買賣，讓這些資金不多的剛性自用買盤能夠參與，小確幸滿足了年輕朋友，分散忘掉市場上房價高漲的氛圍，這都是過去執政者未作過的事情，而現在執政者作得非常好，令人覺得台灣在抑制房價上的努力，大大滿足了中產階級以下購屋的需求。
未來的市場，企業主過去擁有的資產，因經營狀況不佳，想拋出換現金，在此情況下，所有承接到公開標售的案件，都不會訂底價，因為超前的價格，過去也許不受青睞，但在未來土地資源稀少情況下，加上資金沒有去路又無法在海外投資，所以有收益性的商用不動產更形缺貨，⾧期資金都在為自用的百年企業尋找物業，尋求資金的避風港，使得市場上出現㇐些蛋黃區的極品，皆能夠賣到超前的價格。
今年房價持平、區間震盪整盤
敦化南路SOGO的土地賣掉了，地價仍沒超越7~8年前的價格，沒有寫新高，也即在土地稀少情況下，跟過去比起來算相對便宜，資金一直在為合理報酬率尋求出路，很少看到蛋黃區從粉鳥蛋的蛋黃土地，到雞蛋的蛋黃土地，再到鴕鳥蛋的蛋黃土地不斷釋出， 也看到台灣龐大的資金在追逐有限的籌碼，展現的強大動能，未來市場上將有大交易案不斷在製造驚嘆號，表示台灣在未來能穩健走出10~20年的好光景。
然而，在大量資金不斷地在滿足自用型買家，也同時滿足了閒置的資金，看來，今年房價將持平，會在一個區間震盪盤整，上不去、下不來，符合了我2016年說的「緩跌4年」，到2019年落底，到2020年又「會盤4年」，2023年盤整完畢後，會往上或往 下，仍須觀察。
若資金仍然龐大、利率不改情況下，也許資金在股市熱完後，會投入房地產市場作避險，或許要到2023年才會啟動另一波，所以，與其去追逐漲上來的房價， 自用型及企業不如去圓自己的夢，買進一些超前部署的產品！(信傳媒)
社區必備的三本經典好書：
★沒看過這些書，請別說很懂開會。
如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來「我愛社區」 按讚
吧！
