好房網News記者林和謙／台北報導 / 2021.3.28
去年（2020）底迄今政府打炒房政策一波波，包括近日將在立院排審的房地合一稅2.0，並將預售屋納入，財政部官員都直言，預售屋炒作真的嚴重；而內政部近期再次在9個縣市、針對26個預售屋建案展開聯合稽查，針對業者常見的違規銷售行為進行重點查核。
財政部官員指出，預售屋是最容易炒作的，還會趁機藉此哄抬房價，所以將預售屋交易納入房地合一稅2.0，希望不要有預售屋短期炒作，且預售屋持有時間認定，將以預售屋（興建期）、成屋分開計算持有時間，若短期內交易就會課重稅。
在329預售屋銷售檔期前，內政部密切觀察329檔期銷售情形，若業者有蓄意哄抬或重大違規情形，將迅速查處杜絕不法。近日最新聯合稽查，內政部會同行政院消費者保護處、公平交易委員會、財政部各國稅局及地方政府，同步在新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、彰化縣、嘉義縣、台南市、高雄市等9個縣市進行預售屋稽查。
內政部表示，這次稽查發現有25個建案有使用購屋預約單（紅單）銷售，其中部分業者仍有約定可保留不予出售或簽訂買賣契約權利情形；內政部指出，實價登錄2.0新制預計將在今年7月施行，業者使用的紅單如仍有上述不利消費者的約定，可重罰最高100萬元，建議不動產業者要儘速修正；且新制也有規定禁止紅單轉售，違者將開罰。
而此次稽查發現，有16個建案所使用的買賣契約內容不符合規定，包括水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、交屋保留款低於房價總價5％、保固期間未從交屋日起算等，將由地方政府依《消費者保護法》規定要求業者限期改正。內政部表示，實價登錄2.0新制實施後，契約若不符規定將直接按戶(棟)處罰最高30萬元、並再限期改正，不再是先限期改正後再罰，提醒業者注意。
此外，這次稽查有5個建案代銷業者在廣告看板未註明其名稱，或在收取預約金或定金單據時，沒有指派不動產經紀人簽章，也將由地方政府依《不動產經紀業管理條例》規定裁罰。內政部指出，去年2波預售屋建案聯合稽查時，已有違規3案經地方政府裁處143萬餘元，而最近遠雄建設「明日讚」建案營造搶熱銷，影響交易秩序情形，也已移送公平交易委員會立案調查中。(好房網News)
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