會議形同戰爭，本書簡直就是開智慧的兵書
經濟日報 / 記者游智文／即時報導 / 2021.3.24
央行上周再度出手打炒房，央行表示，銀行不動產貸款增幅仍大，為控管風險，因此祭出新一波信用管制。房產學者章定煊則認為，央行100天內二度出手，主要是建商、偽裝成法人的投資客、投機客、囤房客根本沒把政府看在眼裡。
章定煊表示，央行為何再出手，央行、市場都有說法，不少人認為，房貸餘額持續升高是主因。
但現在資金氾濫、利率趨零，銀行資金又便宜又好貸，自住客要進場，小有資產的先幫子女備一間，天要下雨，娘要嫁人，這樣推動出來的房價上漲，政府沒辦法管，也管不著。
但是建商、偽裝成法人的投資客、投機客、囤房客在裏頭興風作浪，政府就很難坐視不理，尤其是利用銀行資金炒作，作失敗了就倒給銀行，如97東南亞金融風暴後，炒房物件都倒給銀行，搞得台灣的銀行股價都變成銅板價，讓主政者記憶猶新。
因此去年12月，央行首度出手，即針對公司法人、投資客、建商購地、餘屋貸款祭出四大限貸令。
很明顯的，裝睡的人叫不醒，這些人休息沒幾天，今年過年後又開始活蹦亂跳，逼得政府只好繼續出手。央行真正在盯的數據是這幾類對象在市場的交易數據，這些數據只要比對聯徵資料、地政資料，戶政資料以及房屋稅籍，就可一清二楚。
章定煊表示，如果這些人還是活躍在市場上，接下來還會有第三波、第四波、第五波措施，目前來看，這種情況非常可能，因為政府不想短時間造成房價太大波動，每次只會加壓一點點，這些人暫時不會知難而退。
不過，這種情況有點像溫水煮青蛙，不斷的掐緊資金，降低流動性，終究會對市場造成影響。
章定煊提醒，別再迷信資金行情了，美國公債的殖利率開始上升，美國聯準會開始收縮銀行槓桿，這是對未來資金退場慢慢在鋪路，除非變種病毒讓疫情再度失控，美國資金將在2023年如期退場，到時候問題就大了。(經濟日報)
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