非打炒房不可！專家揭慘痛教訓：銀行幾乎全面破產
會議形同戰爭，本書簡直就是開智慧的兵書
好房網News記者唐主桂／綜合報導 / 2021.3.22
央行在18日提出第二波打炒房的信用管制措施，進一步的限縮了公司法人的住宅貸款成數，專家分析，政府會這麼做是有鑑於97年的東南亞金融風暴，並預言如果不那麼做，到了2023年問題可能會相當嚴重。
財金學者章定煊在臉書上表示，因為銀行資金便宜又好貸，不管是自住客或是幫子女置產的人，政府其實沒辦法管也管不著，央行出手的原因主要是針對建商、偽裝成法人的投資客、投機客、囤房客在房市裡的表現。而央行真正在盯的數據是這幾類對象在市場的交易數據，這在大數據資料裡面撈的出來，而不是已經公開的統計數據。
為何必須針對這些人呢？章定煊指出在97年東南亞金融風暴後，當時炒房物件都倒給銀行，搞得台灣銀行股價都變成銅板價，幾乎全面破產，留下來的空餘屋問題的爛攤子現在都收不完，就是這個慘痛的教訓讓執政者決定下手。
央行新提出的住宅貸款限制，主要包含了將公司法人的住宅貸款限制至4成，並進一步地將自然人購入第3戶、第3戶以上的房貸成數降低，豪宅客的貸款同樣也被限縮。
他也認為，如果這些政策都無法成功抑止炒房，這幾類對象還是活躍在市場上，後面的措施還是會陸續出籠。
對於目前活絡的資金市場，章定煊則提醒美國公債的殖利率開始上升，美國聯準會開始收縮銀行槓桿，對未來資金退場慢慢在鋪路了，除非變種病毒讓疫情再度失控，美國資金將在2023如期退場，到時候問題就大了。(好房網News)
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