好房網News記者林和謙／台北報導 / 2021.2.1
 

中央研究院去（2020）年底在預測今年經濟成長率時，對於國內房價、股價、匯率飆漲的情況提出示警，認為如果不多加注意，泡沫大到一個程度恐怕會破掉；中研院經濟研究所學者簡錦漢1日表示，未來的房市、住居可能出現不一樣的景況，與少子化、社會人口結構改變都有關係。
 

中研院當時在提到國內股市與房市情況時指出，雖然房市、股市的榮景可以幫助增加財富、消費力，但也會擴大貧富差距；且股市泡沫持續長大，不會立即反應，但要當心大到一個地步後恐會破掉。

對於國內少子化嚴重的問題及後續帶來的衝擊，簡錦漢表示，這樣的情況及社會人口結構改變下，以往大家庭、三代同堂的現象會愈來愈少見，大坪數的房子也可能不再是主流；未來小家庭型態、單身族群趨多，因此小坪數的房子像是2房、1房、套房這樣的產品會變多。
 

簡錦漢指出，目前整體觀察，國內房價高、而利率低，因此民眾還款壓力還不是太大，不至於出現房市泡沫危機，但如果之後利率調高，導致民眾房貸壓力大而還款困難，那就必須注意了。
 

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰就提到，國內目前市場資金多、又處於低利率環境，因此不少熱錢跑到房市，保值也當作投資置產，但包括少子化、貧富差距大、超額供給等危機，一直被大家忽略，這些危機未來恐會戳破房市泡沫。(好房網News)

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