中央廣播電台 謝佳興採訪 / 2020.12.24
政府打炒房措施不斷，房仲業者今天(24日)發布明年首季房屋趨勢前瞻報告，肯定政府超前部署打炒房，將房價急漲扭轉為緩漲走勢，預期2021年房市將呈現價穩、量持平或小漲格局，全年交易量約在32.5萬到33.5萬棟。業者也說，雖然房市基本面看好，但仍有三大變數，包括金融震盪、市場新增供給過多以及政府加大打炒房力道等仍有待觀察。
永慶房產24日發布明年首季房屋趨勢前瞻報告指出，根據在政府祭出打炒房措施前所做的網路調查，回收897份有效問券後發現，近6成受訪者預期明年房價看漲，且超過6成認為當前房市已經過熱，政府必須出手穩定房市，抑制炒房歪風。
永慶房產表示，2008年金融海嘯後全球大興資金寬鬆政策，導致2009至2014年台灣房地產大漲，而政府記取教訓，此次超前部署，鎖定投機客與建商，從查稅、限制貸款及實價登錄三面向打炒房，出手是相當精準，有助於房市正常化發展。永慶房產業務總經理葉凌棋說：『(原音)確實在對的時機能夠及時出手，讓市場改變及長房將預期轉為緩漲，對於經濟發展、一般購屋者都非常有利，因為只是對投機炒作來做調控，我相信對未來房市非常有幫助有健康。』
永慶房產指出，政府積極打炒房，促使投機炒作買盤退場，明年將以自用的首購、換屋以及置產收租等族群為撐盤主力，預期2021年房市將呈現價穩、量持平或小漲格局，全年交易量約在32.5萬到33.5萬棟。不過，明年房市也有三大變數需持續留意，包括疫情對全球經濟復甦帶來的影響，進而衍生金融震盪，還有今年使用執照量能維持高檔，加上住宅開工、建照量都創新高，能否順利去化仍是未知數，最後則是政府打炒房政策是否加大力道等。
至於財政部正檢討房地合一稅，永慶房產建議要審慎評估，因為投機炒作的持有時間不會超過1年半，若要延長實施，也須小心誤傷一般民眾。(中央廣播電台)
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