2020房產新勢力 / 記者朱語蕎 報導 / 2020.10.30
六都房市交易熱烈，根據最新9月建物買賣移轉棟數資料，台中市增加了54.6%，可說是六都中買氣最旺盛，而統計今年前3季房市交易數據，交易量最多的仍是屯區，其中北屯區突破5千棟奪冠，其次是西屯區和南屯區，而烏日區則大幅成長近5成，擠進第10名。
相對2019年1～9月，今年台中房市交易價量持續成長，顯示市場剛性需求強勁，有巢氏房屋分析建物買賣移轉棟數數據，交易量最多的3個區域，仍然是台中市的「三屯」地區，包括北屯、西屯與南屯區。
大里區表現突出 搶進第4名
台中市區以外的衛星區域也值得關注，表現最突出的是大里區，今年1～9月份交易量較去年同期增加了32.8%，也促使整體排序前進到第4名。另一個關注亮點是烏日區，交易量大幅成長近50%，2019年時只有741棟，到今年同期已超過1000棟關卡，擠下了沙鹿區排入第10名。
而從價格角度觀察，十大交易熱區除了西屯、南屯與西區之外，還有7個區域房價維持在1字頭，其中漲幅最高的是豐原區，自每坪14.4萬元提高到16.1萬元，漲幅為11.8%，是交易熱區中唯一有雙位數成長的區域。
有巢氏房屋台中大里康橋加盟店店東范益彰認為，大里區機能本來就很好，台中軟體園區落成，帶來5000多個就業機會，價格在整體台中市又親民，即使在外縣市工作的族群，也會因為生活便利，選擇在大里置產。目前購屋族多鎖定2～3房的大樓，如果選擇新成屋，單價多介於22～25萬元，中古屋則是1字頭、總價千萬元以下的產品最受歡迎。
豐原房價漲幅居冠 中科帶來人流
而房價漲幅最多的豐原區，有巢氏房屋豐原良家加盟店長陳進南指出，中科后里園區是人流進來豐原的主要原因，由於豐原市區生活機能相較后里完整，因此成為不少中科工作者的首選。此外，國道4號未來會經潭子區，連接74號快速道路，讓潭子周邊的豐原區連帶受惠。
陳進南觀察，豐原去年開始出現不少新建案，通常為2～3房的標準格局，單價落在25萬元上下，主要吸引有換屋需求的客群。至於首購族則青睞價格便宜的透天與公寓，透天總價介於700至1000萬元之間，公寓則是400至600萬元最搶手，豐原之後還有國際大廠美光將進駐后里園區，預料會帶來更多工作人口，加速整體豐原區房市成長。
建物買賣移轉棟數增幅最大的烏日區，台慶不動產台中烏日高鐵加盟店店東陳漢威表示，台中捷運綠線即將通車，各大知名建商相繼卡位，加上過去此區房價相對便宜，讓交易量增，目前烏日熱區分別為高鐵站周遭與明道舊商圈，前者吸引不少彰化消費者，考量「進城」需求來置產，物件基本上為新建案，房價大多都已站上2字頭，甚至有建設公司推出每坪近30萬的建案。
至於明道舊商圈附近，通常是有地緣關係的購屋族，並以正3房、室內空間25坪以上的物件最為熱銷，價格其實已經逐漸靠攏新建案，未來有機會脫離1字頭區間，購屋族可多留意。
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