台南房市穩步上升 安南區爆黑馬成熱區
觀察台南房市三月份成交件數明顯比二月上揚，成長八成，不過卻年增率則小幅縮減4.4%，根據台南市政府地政局公佈三月份建物買賣移轉資料發現，安南區首次爆黑馬以321筆勝過東區(304筆)以及永康區(301筆)，成了房市熱區第一名，信義房屋協理洪正龍表示近年來隨著市區土地成本推高，使得過去被低估的安南區逐漸抬頭，並吸引建商大批推案，東區因商業機能成熟具有不可取代性，永康區人口數眾多也有剛性需求，此三區成台南房市三大熱區。由於年後平價宅仍是成屋市場主流，在有限資金限制下，多數年輕首購族已不再執著透天產品，就連原本透天當道的永康區，大樓產品也十分熱賣。
人口數多加地緣關係 永康區建物移轉跟著南科走
觀察永康區近十年房市變化可以發現，永康地區因接近新市與南科有地緣關係，十年來房市幾乎是跟著南科發展走，92年全台房市停滯深受SARS風暴的影響時，永康區影響不大，還較91年移轉件數成長22.48%，主要原因乃是因為台南科學園區92年正式掛牌，93、94年更因為開發逐步完成，移轉件數大幅度成長54%，94年全年度移轉更來到新高5134筆，直到97年、98年發生金融海嘯才稍微降溫，隨後縣市合併消息傳出後又穩定成長，洪正龍指出目前永康人口數約為22.5萬人(統計至102年3月底)，是台南市人口最多的行政區域，加上交通與工商業發達，能夠大量吸納附近區域的人口來此謀職定居，且房價較東區少三成，始終是台南房市日不落區域。
永康區價量穩定成長 平價產品租不如買受首購族喜愛
永康區房價穩步成長，首購族捨透天轉大樓產品，信義房屋永康店秘書王淑芬就有切身感受，她說當初因為工作關係調來永康地區，結果發現這裡房價比東區便宜許多，原本不敢購屋幾經考量後發現與其月付8000塊租金，不如拿來繳交房貸，沒想到兩年多前買下每坪約6萬塊的兩房小宅，現在實價登錄已接近十萬，信義房屋永康勝利店長廖良宙也說近六年來永康土地幾乎翻漲一倍，使得原本想購買透天厝的年輕首購族逐漸轉往大樓產品。
永康區商業發展以主要交通要道為主，中華路沿線最為熱鬧，其他如崑山科大、台南女院、南台科大、奇美醫院等院校鄰近地區也發展成區域商圈。住宅以接近東區、北區的中華路、永大路、復國路、大灣路等沿線發展。區內聚集20多所國高中小學，還有台南應用、崑山、南台科技等大學，文教學區興盛，永康區雖然以往發展重工業導向，綠地較少為人所詬病，但近年來在南市府有計畫推動公園綠地等建設，目前在台一線省道北側之體一體育公園 (6.4公頃) 已完成相關公共設施。前台南高農的實習農場校地也有高達六公頃的「探索教育園區」，綠地增加讓永康前景看好，廖良宙說目前整體購買住宅產品的族群還是佔大多數，由於南市新建大樓戶數今年將破5000戶，對照新大樓成屋的平均成交價15~20萬，中古屋市場還是相當受到歡迎，加上永康區緊鄰東區，僅一路之隔，對收入沒有明顯增加的薪水族來說，選擇生活機能好又不會造成家庭太大負擔的房子，永康區確實是很好的選擇，租不如買或物超所值來形容永康的房子一點也不為過，目前此區首購族偏好房價約300~400萬，透天集中成交價格約600到800萬之間，五年內新古屋大約13到16萬左右。