工商時報 郭及天 / 2020.10.3
 

降息後的史上新低利率環境，已成為這一波房市轉熱的重要動能，根據金融聯徵中心統計資料顯示，房屋條件上「桃竹地區」、「套房產品」、「屋齡較新」，購屋客條件上「大齡」、「高所得」在這一年來降息幅度最有感，遠優於其他族群，這五大族群也成為銀行不動產放貸眼中的貴客。
 

根據聯徵中心統計，今年第二季購置住宅平均貸款利率已下探至史上新低的1.5％，比起去年同期的1.74％，下降了0.24個百分點，以貸款800萬元、20年本利攤還計算，房貸戶每月償貸金額從3.95萬元降至3.86萬元，比起一年前約減少900元。
 

不過每個房屋和房貸戶族群降息幅度不一，與去年同期相較，台北市1.46％雖仍是全台利率最低的主要縣市，不過利率降幅最大的前四個縣市中，有三個位於桃竹地區，一年來降息幅度多達0.26個百分點以上。
 

以房屋類型來說，過去一直是利率最高套房產品，利率已從2.03％降至1.75％，一年來降幅0.28個百分點，為各產品中降幅最大。以屋齡來說，屋齡十年內的新屋降幅約在0.25個百分點，不過屋齡30年以上的老屋降幅僅約0.22個百分點。
 

相對於「房屋」愈年輕，降息愈有感，以貸款人條件來說，年齡、所得的雙高族群，在這一波降息幅度較大，70歲以上高齡者降息幅度均在0.26個百分點以上，年所得300萬元以上的資產族降息幅度也大，平均利率多已經在1.46％以下。
 

大家房屋企研室主任郎美囡表示，利率低反映金融機構眼中對房屋資產低風險、和優質貸款人的評估，貸款利率下降的幅度較大的族群類別有兩大特點，一種是去年利率在同類別中偏高者，今年降幅較大，例如套房、大齡男性，另一種是原本就屬於貸款條件較佳的族群，例如高收入、高學歷，在今年這波降息下又有更優惠的條件。(工商時報)

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