經濟日報記者程士華／綜合報導 / 2020.10.1
 

中區國稅局表示，近期查獲一件大案子，某房地產業者大手筆買下15棟成屋，但在房屋過戶前，找到新買家並從中套利，過程中雖沒實際經手房屋，卻遭國稅局補稅、加罰近400萬元。
 

官員表示，預售屋轉賣的模式時有所聞，坊間以「轉紅單」來稱呼這個行為，營業稅恐怕比成屋還要重；然而不只是預售屋，針對成屋間的轉單買賣，如果中間商在交易過程中未實際取得產權，營業稅風險一樣很高。

官員表示，最近中區國稅局查獲某大型房地產業者，先是砸下重本購買15棟成屋，但又在賣家實際登記轉讓前，馬上找到新買家，請原賣家直接和新買家登記所有權，自己則賺取其中價差。
 

官員表示，雖然交易模式跟常見的「轉紅單」不同，看起來像是成屋交易，但這位中間商所面臨的稅負可不會比較輕，因為所有權移轉登記還沒辦妥，所以依照《民法》第758條規定，中間商對新買家出售並不是成屋，而是「不動產登記請求權」，而屬於債權買賣，符合稅法上所定義的「勞務」，必須依交易總額課徵營業稅。
 

據瞭解，由於轉單交易被國稅局抓到，這筆交易導致該中間商遭到重重補稅處罰，光是補稅就超過150萬元，再加上業者抗稅拒繳，加罰1.5倍罰鍰後，推測此案交易總價值約3,000萬元左右，但光稅務成本就逼近400萬元。
 

官員表示，一般房地產交易的過程中，土地部分可以免稅，實務上在一般的成屋買賣當中，地產業者都會依據當年度房屋、土地現值，僅按比例計算房屋部分的營業稅，不用依整筆交易總額課稅。
 

但特別針對預售屋轉紅單，以及本次查獲的成屋交屋前轉單，官員表示，中間人必須就「銷售額全額」來開立統一發票、交付真正的買受人，業者不僅避稅失敗，還比常規交易繳納更多的稅金，甚至在未申報的情況下，還會遭到嚴重的補稅處罰。(聯合新聞網)

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