大家要面對現實啦！房價上漲全因剛性需求？
經濟日報 記者游智文／即時報導／2020.9.7
許多人認為這波房市回漲，主要來自剛性需求。房產學者章定煊表示，哪來這麼多剛性需求，現在房價會漲，很大原因是投資需求也出來了，「我們要面對現實」。
章定煊表示，很多業者整天在扯剛性需求，大家都是以現在流行低總價小宅，作為首購剛性需求的證據，但誰說買低總價小宅的就是自住剛性需求，沒人規定投資置產一定得買中高總價宅，不能買低總價宅。
他說，最近幾年房屋存量跟家戶數的變化百分比差不多，以2019年底的數據來說，普通家戶數為826萬戶，住宅存量計有892.5萬宅，住宅存量比家戶數多出66萬宅，顯示台灣根本不缺住宅。
在這情況下，如果這幾年的房價回漲真的是剛性需求造成的，最可能就是家戶遷徙造成的，人口受到往某些地區建設吸引而移動，因為總需求跟總供給沒太大變化，但那也應該是某些地區價格上揚，某些地區下格下跌。
然而，他觀察清華安富的房價指數，近一年全台灣各縣市都在漲，只是漲多漲少。更誇張的是人口外流的幾個縣市，還漲翻了。
就內政部房價指數來看也一樣，今年第一季六都住宅價格指數，除了台北市之外，其他五都均歷史新高。
章定煊說，所以台灣房價上漲，包含了投資需求，不是只有剛性需求，「我們要面對現實」。(經濟日報)
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