今年首現衰退 下半年買氣降溫
【吳苡辰╱台北報導】美國寬鬆政策退場疑慮，投資置產族觀望，導致全台6月看屋人潮較5月減少1~3成，銷售連帶受影響，今年以來《住展》風向球一直維持在代表復甦安全的綠燈，但6月首度轉為代表「衰退注意」黃藍燈，學者也指出，下半年沒有利多，房市將降溫。
據《住展》雜誌調查，北台房市買氣已小幅下滑，尤其桃園縣青埔與八德地區，看屋人潮大減3~5成，其他地區減少1成，使6月的風向球總分月減3分，降至42分，6月是今年首度出現代表「衰退注意」的黃藍燈。
北市上月僅推2案
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，6月北台灣市場仍以首購型購屋族為主，換屋型建案買氣未見起色。
尤其6月台北市預售屋僅2個，總銷僅23億元，較5月130億元更少，創下今年前6個月單月預售推案的新低點。
推案量減，買氣也跟著出現觀望，許多大台北代銷業者對此私下透露，6月來人量明顯下滑，成交量連帶也變少，擔心下半年房市「慘澹」，難再延燒上半年熱絡。
中南部也不例外，台中市首購型產品6月下旬開始，看屋人數普遍減少2~3成，成交減少1~2成，若是11期與12期重劃區每坪30萬元以上的產品，因多投資與置產型產品，影響更大，但台中市代銷公會理事長謝麟兒表示，這只是短期現象，8月暑期結束後便可回復。
高雄價漲民眾觀望
上揚國際經理陳冠良也表示，去年底有寬鬆政策利多，帶動今年初房市轉熱，但「該買的都買了」，現在利多沒有持續出現，加上高雄現在推案量大，房價又漲了2~3成，導致購屋族開始觀望，看屋量與成交量便逐漸降低，尤其是豪宅產品影響更大。
不具名的指標豪宅建案人員便坦承，因高雄大坪數推案過多，6月開始每周看屋量從30組掉到20組，銷售率也減少1~2成。
甲山林副總經理徐永仁指出，下半年受到寬鬆政策可能將退場、且9月奢侈稅擬修正影響，多少使購屋族觀望，但在房地產抗通膨能力佳的狀況下，不至於對房市造成太大的影響。
未來房價可望下修
玄奘大學財富管理學系副教授花敬群指出，下半年看來並無其他利多出現，加上目前的經濟狀況未見明顯好轉、住宅供給過多，下半年整體房價將下修。
【摘自 蘋果日報】2013年07月12日
