房地王新聞 胡兆陽 / 2020.9.1
 

最近國內「人口減少」是否影響房地產市場的話題持續被討論，然而只要這個地方的人口及移入家庭是成長的、首購族願意到此處購屋，就不必擔心房地產市場衰退。至於觀察「首購族是否進場？」的方法之一，就是看看當地房屋戶籍內的戶長平均年齡分布，年齡越低的代表首購族在此買房子的比例越高；相對的，戶長平均年齡越高的代表首購族買房子的比例可能就一點。
 

根據內政部的戶籍資料顯示，六都之中以台北市、台南市的戶長平均年齡達到56.2歲為最高、其次是高雄市的54.9歲，不斷有重劃區建案推岀的新北市則以54.6歲的數據居其後；有中部科學園區員工購屋當支撐力道的台中市，以54.2歲的數字奪下第二年輕的名次；移入家庭最多、首購族買房子意願強烈的桃園市，是以52.8歲拿下六都裡戶長年紀最輕的寶座。

不過，六大直轄市都是房市熱絡、推案區域遼闊的地方，如果只看整個城市的平均年齡的數據，不足以看岀哪些房市範圍才是首購族進場的區域。因此如果從各別行政區來看，全台只有新北市的林口區、桃園市的八德區、台中市的沙鹿區、高雄市的小港區，這4個行政區的戶長年齡以35～45歲為最大比例（其比例各為27％、23％、25％、23％），而其房價也的確比其他鄰近房市區域便宜，這4個行政區的房市可望維持熱絡。

同樣值得注意的是，台南市的戶長年齡平均數字雖然和台北市一樣，都是56.2歲，屬於偏高的年齡層，但是這是因為台南市年輕的首購族年齡與市區屋齡比較高、戶長年齡層比較大的數值相加之後，再平均岀來的數據，所以並非代表台南市購屋民眾的首購族比例就偏低。

實際上，目前在台南科學園區附近有許多新興建案，已經吸引大批的年輕首購族前往購屋，原因是全球晶圓代工第一大公司的台積電前往擴廠，所帶動的周邊半導體產業、聚落的房地產商機、年輕員工及家庭的購屋潮已經遍地開花，未來南科園區附近的房地產市場可望持續成長。((房地王新聞))

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