好房網News記者張庭甄／綜合報導 / 2020.8.26
 

辛苦大半輩子，好不容易可以買到人生第一間房，如果因經驗不足，或是資訊不全而選錯房子，不僅影響日後的居住品質，未來轉手還可能會吃虧。專家表示，首購族買房時不該只考量價格，短期內的增值性、未來是否好轉手及周邊的嫌惡設施也都要評估。
 

消基會房屋委員會召集人張欣民在節目實價登錄比價王表示，首購族買房必須考量以下三要素：

一、增值效應 
 

如果是首購族，不要完全以價格為最主要考量，而是要先看周邊的生活機能目前到底完不完整，如果沒有很完整，就要看它在三、五年之內會不會改善。

張欣民以自身為例，過去在「下新莊」買房，那時候捷運還沒有通，不過銷售小姐一直說，這裡離迴龍總站非常近，通車後走路約5分鐘就可以到達。雖然短時間享受不到捷運的好處，可是自住的話，住個5年、10年都跑不掉，那如果捷運在5年內通車的話，房子就能有較好的保值和增值效應。
 

二、轉手效益
 

你買的第一個房子，有時可能無法百分之百符合需求，所以在購屋時，要考量到未來換房子是否有辦法順利賣掉，所以我們常講一句話，「買房子的時候，一定要想到賣房子的時候」。
 

三、要留意嫌惡設施
 

張欣民表示，很多人會覺得，嫌惡設施對房地產本身有減分作用，所以在挑房子、找房子時，如果周邊一公里之內有嫌惡設施，最好還是能避就避，如果真的避不掉，眼不見為淨也是一個考量，畢竟看不到的話，大家比較不會那麼尷尬。
 

另外，首購族在買房時，如果沒有做好功課，常常會被黑心仲介耍得團團轉，張欣民建議，民眾可以參考比較專業、資訊透明的網站，例如實價登錄比價王，如果想看中壢的社區冠世界，只要把地址或社區名稱輸入到該網站搜尋，就會跑出很多的房屋資訊，像是歷年的成交資料，就可以清楚看到成交的年份月份、總價、平均單價等等，對首購族來說相當實用。

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