好房網News記者呂詠柔／綜合報導 / 2020.8.15
買房是人生大事，對於購屋者來說，除了需支付頭期款之外，日後所背負的貸款也是一大考驗。而通常銀行房貸鑑價，取決於房屋地段與借款人財力，且價格也會因銀行不同而有所差別。
一名網友就在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》PO文表示，最近看上一間房子，談到的價格為790萬，銀行回覆可貸金額為720萬，疑惑若以790萬的價格買下，這樣是否買貴了呢？
對此，網友幾乎一面倒認為原PO並沒有買貴，反而是買到一間便宜的房子，「便宜了，銀行貸到8成就很棒了」、「賺到了，可以貸款720，實際應該可以賣8、900了吧！」、「太值得買了吧！」、「你不買我買」，甚至還有人開玩笑說，「不要買，拜託跟我講一下哪一間，我去罵屋主」、「太貴了，貴得離譜，讓我上當就好」。
另外也有網友好心提醒，「銀行鑑價只是其中一個參考，另一個參考值是參考周邊的實價登錄」、「賺到......其實都已下定表示有喜歡，最重要的是未來的還款能力+生活費要有餘力才是該評估的重點」、「銀行不會做虧本的買賣」。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，在高房價的現況下，想加速晉升有屋階級，除了自備款外，銀行貸款的金額也占了舉足輕重的位置，但銀行願意核貸金額的多寡，除房屋的估價外取決於借款人的還款能力，貸款年限拉長，除借款人繳款較為輕鬆外，也能符合銀行的核貸條件。
財經專家黃世聰也提醒，買房必須考慮自身能力，量力而為，貸款多少視個人財力限度，才不會被房貸壓垮，影響生活品質。所以建議，貸款不要超過自己月所得5成，最好是落在3到4成之間，否則龐大的貸款金額不但會壓得自己喘不過氣，身上若留太少現金，萬一有什麼急需用錢的地方，才不至於自己斷了後路。(好房網News)
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