好房網News記者王銘紳／綜合報導 / 2020.7.29
 

許多民眾買賣房，常常不清楚房子的價格、周邊行情，因此買賣房屋規劃的第一步，除了要做好財務規劃，還要知道如何評估房子的合理價格，否則可能被房仲或買賣方牽著鼻子走，而買貴弄得欲哭無淚。
 

房產專家、消基會房屋委員會召集人張欣民表示，很多不肖的仲介業者，會在成交行情「上下其手」，使房子賣出的價格低於市場行情，讓賣家吃大虧，因此事先做好功課，弄清楚社區周邊的房價很重要。
 

張欣民提到，內政部的實價登錄系統，查詢到的物件門牌差距30號，而台北市府推出的實價登錄平台則縮短到差距僅10號，依舊只能查到大概區段，並沒有揭露「精準門牌」，因此許多沒有經驗的民眾仍然看得「霧煞煞」，像是台北市處於同一區的房子，雖然門牌差距僅10號，但房價就可能有相當程度地落差。
 

張欣民舉例，緊鄰中永和4號公園的第一排預售屋，每坪單價90～100萬，但如果門牌差30號，房子可能就會位在巷弄裡，每坪單價會相差達20～30萬，如果民眾不了解該區域的實際生活狀態，可能會有受騙上當的情形發生。

張欣民建議，善用實價登錄比價王，因實價登錄比價王的數據、樣本多，有完整資料庫，不僅可以查詢精準門牌，包括單價、總價、歷史交易紀錄、成交日期、屋齡、坪數，甚至議價率等詳盡資料，讓民眾能了解目標社區市場上的行情，及掌握不同區域影響房價的因素。

張欣民提醒，有些不良房仲會在屋主賣房時，在實價登錄上找到該區域相對比較低的成交價格，說服屋主賣出，導致屋主往往把房子賣出後才發現，賣出的價格遠遠低於物件本身的行情，而實價登錄比價王可以查詢到真正的成交價格，靠近物件本身社區或是周邊的行情都能一目了然。(好房網News)

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