自由時報 地產天下 記者朱語蕎 / 2020.7.13
 

全國商總理事長賴正鎰在日前第一季不動產委員會記者會表示，台灣房市上半年雖受到疫情影響，推案量低於原本預估值，預售和新成屋案量較去年同期略減1.8％，不過，全球寬鬆貨幣政策，讓資金湧入房地產，預估下半年會「價揚、量增」，全國年度推案量仍有機會破兆元。
 

根據統計，台中市推案戶數在六都佔比達26.8％居冠，台南房市也較去年同期增加6成，6月起，各大建商加大搶地速度，看屋人潮組數和成交比均增加，已恢復到去年下半年水準，房地產在上半年可說是對疫情完全免疫。
 

賴正鎰分析，此次疫情意外沒有重演ＳＡＲＳ狀況，主要是因為大家有ＳＡＲＳ經驗，擔心日後房價會上漲，再來因多數建商口袋深，不太降價，且目前利率低，資金沒地方跑。
 

國內金融行庫今年5、6月起，陸續推出優渥房貸利率政策，甚至降至1.349%搶客，締造歷史新低紀錄，許多有購屋及置產計劃的國人看好疫情平穩，6月起各預售建案接待中心看屋人潮明顯增多，而港版國安法通過施行，港人移民台灣購屋意願大增，多數人預期台灣房市可能有一波漲勢，紛紛趕緊進場。
 

賴正鎰說，今年上半年上市櫃企業商用不動產及土地市場交易金額為1530億元，從買方類別來看，建設類就佔了57%，建商大動作囤地可見一斑。建商搶地、囤地之餘，也全力投入都更與合建，連壽險業也開始搶標地上權土地；台北市區土地供給有限，多數要靠都更取得土地，但每個都更案走完程序都要10～15年，墊高建商經營成本，未來台北房價在3年內恐會有50%的漲幅。
 

展望下半年到明年的房市趨勢，賴正鎰認為，雙北建地日益稀有，優質地段的都更與合建案，重獲建商青睞；換屋型需求提高，50、60坪中大坪數產品將再度抬頭；而受營建成本上漲，預估各地新建案開案價，傾向調漲約12～15%；商用不動產及土地市場交易將創歷年新高，另外，科技業及製造業擴廠需求成長擴大，工業地產交易量攀升，桃園及中南部等土地單價較低的工業區及周邊土地，吸引台商布局設置廠辦。

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