好房網News記者王惠琳／台北報導 / 2020.7.8
同一社區即使同棟大樓，不同樓層、座向、戶型都會導致房價差異，有的「秒殺」，有的卻「滯銷」。常見「賣不動」的包括頂樓、2樓、4樓，但其中還有「雷中之雷」的「2樓車道戶」，被網友酸「賤賣也沒人要」。
一名網友在PTT上發文，表示最近看到一格局方正的建案十分心動，偏偏只剩下2樓車道戶，讓他不知道該不該下手。
文章一貼出，網友幾乎一面倒勸退，「為什麼全部剩那戶要賣你？就是沒人要啊，建商就等著你幫他解脫了」、「新成屋通常最後賣掉的就是這間車道上方2樓」、「100％後悔」、「整個社區剩下這戶是有道理的」。
網友也點出車道戶為人詬病的諸多缺點「車道鐵捲門開開關關，還有人下坡習慣按喇叭」、「改裝車從B1大腳油門上坡，爽」、「車子上下一段時間，車道口就震壞，過幾年後車道口地板維修，修修補補聲響很吵」。
也有網友分享自家社區車道戶的悽慘經驗，「我們2樓要求住戶車子經過時，把車道警示的鈴聲關掉，沒人理他，他就搬走了」、「我社區車道樓上那戶，常常在爆氣小孩被吵醒，各種崩潰」。
由於車道戶缺點多，未來想轉手難度也高，網友們就表示，「重點不是到底會不會吵，是你下一手在不在意」、「中古屋要賣掉難度很高，除非賤賣」、「那麼多人都不買，你要賣的時候價錢一定難看」。
車道戶價格真有這麼慘嗎？專家直言「不接受的，再便宜也不會買」。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2樓車道戶雖然較難賣，但成交與否還是取決於價格問題，「同樓層條件相同的前提下，一般2樓車道戶會便宜9折-95折，以1坪50萬來說，可以便宜2-3萬元」。
謝志傑指出，一般消費者對車道戶最大疑慮分為3種：車道經過產生的噪音、建築結構安全性，以及風水考量。甚至有說法指出車道戶不只2樓受影響，連帶3-5樓都有，謝志傑則認為，2樓確實較受車輛進出噪音影響，但以現今隔音施作水準，只要不開窗，其他樓層要被影響到的機會不高。
車道戶下方因為出入口而缺少防風牆支撐，常讓住戶覺得被掏空，擔心結構安全，謝志傑也表示，以建築結構安全而言，防風牆的有無並不會影響到建物安全。若真的喜愛社區環境、物件格局，能接受車道戶缺點，以低價入手還是值得考慮，但若無法接受「再便宜也不會買」。(好房網News)
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