房市買氣為何突然「全面衰退」內行人揭秘
三立新聞網 記者蔡佩蓉／台北報導 / 2020.6.2
即便房市傳出不少「不畏疫情、逆勢熱銷」的訊息，但擁有520房市強銷期的5月建物買賣移轉棟數卻呈現萎縮，且相較去年六都前5月更是「全面衰退」，究竟原因為何？關鍵就是建物買賣移轉棟數有「數據延遲」的特性，5月完成買賣移轉過戶的成交，可能是3月中旬或4月簽約成交，當時疫情較為嚴峻，因此反應買氣下滑。
進一步觀察今年1至5月六大都會區買賣移轉棟數，為年減3.2%，其中台北市年增3.9%，新北市年減4.5%、桃園市年增13.4%、台中市年減1.5%、台南市年減10.9%，高雄市年減17.5%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，今年第一季累計交易量與去年同期相比成長6.8%，但4月交易量開始受到疫情影響，累計年增率下降至2.7%，再加計5月後，累計年增率由正轉負，顯示疫情衝擊逐漸發酵。
若與2019年同期相比，六都也為「全面衰退」交易量減少21.7%，其中台北市年減22.8%，新北市年減25.3%、桃園市年減13.2%、台中市年減27.0%、台南市年減24.4%、高雄市年減16.4%。謝志傑表示，通常第二季開始是房市旺季，但今年房市確實受到疫情影響，導致旺季不旺。
至於5月房市旺季不旺的原因，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於買賣實際簽約到辦完移轉登記的時間，可能有一個月左右的落差，因此5月的買賣移轉棟數大致反應3月中旬到4月的交易狀況，當時也是疫情與股災發生最為嚴峻的時間點，而去年5月則是上半年旺季移轉數據最高的一個月，因此買賣移轉棟數相較起來，就出現年減22%這樣的幅度。(富房網)
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