好房網News記者呂詠柔／綜合報導 / 2020.5.12
 

很多人在買房時，會相當重視周邊是否有嫌惡設施，如工廠、高架橋、焚化爐、高壓電塔、加油站等，住家附近若有這些「鄰居」在，不但會影響日後的居住品質，房價最多還可能下跌25％。
 

其實這些嫌惡設施所在地，原本應該要遠離人口密集的住宅區及商業區，但隨著市中心人口的快速增加，都市人口逐漸往郊區擴散，讓早期就存在都市周邊的嫌惡設施，也不知不覺中拉近了距離，成為不易改善的住宅障礙。

一般來說，嫌惡設施可分為2大類，一就是會對生命安全造成威脅，共分為4項，另外一個則是會干擾居家生活，總計有12項。
 

一、生命威脅
 

包含飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔在內，與鄰近區域房價價差約5％到10％。而嫌惡的原因，機場不外乎就是飛機起降所造成的噪音、飛安事故影響安全；加油站的部分則是車流量多、油氣易燃，跟瓦斯槽一樣，意外發生時直接波及民房；還有高壓電塔，電流量大，天候不佳時，易發生意外。
 

以大台北地區為例，機場、垃圾場、焚化爐、墳墓與殯儀館等場所，早期皆分布於都市的邊陲地帶，如松山、文山、北投、內湖、新店、土城及中和郊區等地。
 

二、生活干擾
 

包含神壇、高架橋、高架捷運、夜市、垃圾場、焚化爐、墳墓、殯儀館、家庭加工廠、停車塔、特種行業等，這種嫌惡設施雖屬第二類，但涉及層面不容小覷，主要是影響居家品質的舒適度，與鄰近區域房價價差落在5％到25％。
 

其中影響房價最多的4種設施，分別為焚化爐、垃圾場、墳墓以及殯儀館，價差約15％到25％。要避開焚化爐跟垃圾場，主要就是垃圾車出入及衛生條件不佳；而被視為陰氣太重的墳墓，被一般人視為不祥之物，忌諱與墳墓為鄰；殯儀館也是因為陰氣太重，且經常舉行喪葬儀式，干擾居家安寧，堪稱「嫌惡之最」。
 

至於其他設施，像是鄰近神壇的住家，必須忍受紙錢焚燒的煙塵、儀式噪音及潛在的火災風險；高架橋、高架捷運旁的住宅，道路震動、車行噪音及私密性等也會影響住宅品質；停車塔則是影響行路安全；工廠會製造噪音及交通不便；特種行業聚集處治安狀況會較差，夜晚因糾紛產生的噪音也會較大；這些設施對房價的影響約在1成上下。(好房網News)

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