好房網News 文／胡偉良 / 2020.4.14
我們經常聽到這樣的話，“別盼著房價降，你以為房價降了你就買得起了？”這句話真的是真實而又一針見血！
這句話的本質沒錯，但聼在一些人耳卻不是味道，你能買房是你的本事，但沒買房也並不是因為懶惰和無知，而往往是世代的命運，與個人的努力沒太大關係。人家有這樣的願望誰有資格去阻止？況且大多數已經買了房的盼望房價漲，不也是居於類似的心理嗎？都是為了滿足自己的需求。
買了房的大多希望房價繼續大漲，沒買房的則希望房價降下來，這似乎也是一種常人心態。但我也要奉勸剛需購房者，尤其是在大城市，千萬別指望著靠房價下跌來實現買房的夢想，不太現實。
此前我即曾撰文表示“不能買得起房子是合理的，像台北市的房價，絕大部分國人都是無力承擔的。如果買得起的話，大多數的國人都搬到台北來住了，住得下嗎？而市場機制正是那隻無形的手，也以價格做了篩選。"
我的意思也不是表示房價就真的不能降了？
但絕對不可能驟降、急降？為什麼呢？如果一下子房價降了30%以上，那麼有房貸的都慘了，資不抵債，全部成了「負翁」，到時，民眾紛紛棄房不繳房貸；用房子貸借資金的企業家會被銀行要求提前清償，屆時企業、銀行都要倒閉，全民資産縮水，這時還有人敢買房嗎？有人從中受益嗎？沒有，所以這些鼓吹房價要腰斬的，除了無知，還是無知，一些只會打嘴泡的名嘴也就罷了，偏偏這當中還有一些是號稱知識份子的學者。
從另一方面來看，台灣921地震（1999、即民國88年）以前蓋的房子耐震安全性都不夠，只要有機會，這些屋主都會想換房，房價降了這些人也會先行切入那些性能較佳的好房子，而輪不到苦苦等候的無房族。
所以嚴格意義上來說，應該說是穩房價，讓房價緩降，這才符合絕大多數人的利益，因為房價上漲的預期消失了，所以也不會再有人炒房，畢竟炒房還是有（借貸、持有、折舊）成本的，只要房價不漲，其實囤房都是虧本的。所以房價穩定是目標也是手段，但基於偏高的土地成本，房價也難有太多的降價空間。由此，購房者也應該明白，尤其是大城市的年輕人，可能面臨的現實是，房價依然高高在上，想買房還得需要支付很多的費用，即使房價降了依然無力承擔，因為房價的基數實在太高了。
胡偉良觀點：
所以要真正解決民眾的居住問題，只有「穩（緩降）房價和提高民眾所得」一途，其他的都是空包彈，只是譁眾取寵。
基於現在的市場狀況，一方面是市場餘屋愈來愈多．正在興建中的房子也不少，但是民眾所得卻沒有提升，因此此時房地產開發商如果不降價，是很難贏得購房者的青睞的，亦即開發商降價似乎已逐漸成為必然。依我個人判斷，5年內房價不會有大幅上漲的機會和空間。
為了履行我對房價的看法，近期我們率先會在雙北開始推出低於市價、但卻具備好品質的好宅。我不只坐而言，更能起而行，為房價合理化和真正的居住正義盡一份心力。
買了房的不想看到房價下降，但我必須說，房市大局已定，房價難有大漲大跌之勢，穩定才是主基調。所以，降與不降都是市場行為，也考驗著開發商和購屋民衆的智慧。(好房網News)
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