好房網News 文／胡偉良 / 2020.4.1
你有沒有省吃儉用，一分錢掰成兩半花，每個月卻依然存不了多少錢？ 無論是月薪三、四萬，還是年薪百萬，能不月光已經是極好的了。不同收入水準的人，有不同的花錢方式，能從牙縫裡摳出錢來實屬不易。無論你把節省下來的存在銀行，還是買基金、股票，最後都是殊途同歸，總金額漲幅緩慢，經不起通貨膨脹的摧殘。
買房才是中產階級最佳存錢方式，沒有之一！！
最主要的原因是，房價上漲時，是總房價在上漲，而不是只有你支付的頭期款部分在上漲（也就是槓桿作用）。比如你有200萬積蓄，買了1000萬的房產，貸款800萬，當房價上漲了10%的時候，1000萬變成1100萬，扣除貸款800萬（事實上餘下的貸款不到800萬，因為期間有每月還房貸），你的淨資產是300萬，比你之前的積蓄200萬多了100萬。如果你當初沒有買房，而是把這200萬投入到基金、股票或是其他沒有槓桿效應的理財方式，就算這些投資上漲了10%，也不過是從200萬上漲到220萬，只比之前的積蓄200萬多了20萬。
也許你會說，上面分析只是說明房產做為投資工具比其他投資理財工具好，與存錢有何關係啊？下面我來進一步分析。
買房的人與租房的人，10年以後資產將拉開顯著距離
如果你買房前是租房住的，你每個月的開支一部分（也許是開支中的最大項）支付給了房東，這部分錢付出去了就不再屬於你了。況且房租是逐年上漲的，你的租房開支也在逐年上漲。
當然如果你買房了，每個月得還銀行房貸，可是房貸中只有利息是給銀行的，本金部分是屬於自己的。如果銀行加息，這個房貸利息也可能增加，但加息一般不會加很多，否則將造成百業凋零。此外，利息還有可能下跌！
基本上，房貸利息與房租相比，利息比房租少了很多，幾十年的時間裡，房租永遠逐年上漲，利息則是基本持平，或是微量漲跌。在你因為住房而產生的開支裡面，明顯交利息給銀行比交房租給房東要少交很多，這部分少交的錢，就是你額外存的錢。
幾十年的時間來看，房貸總利息遠遠小於房租總額
接下去，再來說說銀行貸款裡的本金部分。這部分雖然是交給銀行的，但是因為之前銀行借款給你買房，現在欠債還錢，天經地義。本金部分總額就是當初銀行借給你的買房款，你每個月必須要還，沒有商量餘地。如果你不買房，只是每個月存錢，有時候意志一薄弱，一衝動，買了個計畫外的東西，或者多上了幾趟館子，多搭了幾次計程車，當月就沒錢可存了。你會常常“下個月再開始存錢吧，這個月先享受了再說”。如果你有房貸在身，看到計畫外的東西，只要想想你必須要還的房貸，就能忍住，錢就存下來了。
有人說，頭期款也是要積蓄的呀。那我告訴你，與其每個月慢慢存錢累積頭期款，不如找人借！你存50萬得花多少時間？你借來50萬才要多少時間？借來後再逐步還。找誰借呢？當然就是找那些不肯買房把錢都存銀行的人啊！買房後會有一段時間會勒緊褲腰帶還錢，可是，隨著時間流逝，你的所得會越來越高，還錢還房貸會越來越輕鬆。
很多年過去後，你每個月拿著比當年高出不少的薪水，還著當年那一點房貸，每個月能存下來的錢就更多了。而那些當年沒有買房的人，雖然薪水也漲了，但房租也漲了，薪水的漲幅可能還沒有房租漲幅大，每個月能存下來的錢就更少了。
疫情持續中，關於該不該買房眾說紛紜，答案其實完全在於個人狀況和需求，在不冒進的前提下持有1、2戶，1戶自住1戶收租，我個人覺得是合理的，畢竟大多數人都是不適合創業的，有餘錢或負擔得起情況下，而房價又走低的時候，不買房要幹啥？
想不到筆者竟被很多讀者歸類為「空」派，只因為筆者直白的講出了自己看到的房地產真相和趨勢，講這些都是要讓大家處理房地產時能更理性，以免因為誤判情勢而害死自己，但良藥總是苦口，相信有一天，大家能體會。(好房網News)
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