好房網News記者戴鈺純／綜合報導 / 2020.3.28
 

買房是人生中的重大抉擇，必須考量自身經濟負荷能力，房子不是說買就能買，面對現階段的高房價壓力，誰不希望房價能夠下跌，唯有這樣才能夠滿足更多人的購屋需求，但專家表示，以現階段分析，房價始終很難下跌，能夠買得起房的人依舊有限。
 

房地產專家胡偉良分析，房價上漲不僅為開發商賺進大把鈔票，那些較早買房的也一樣賺了錢，這種情形掩蓋很多房價上漲帶來的矛盾。像是，購房者因為買房所需支付的貸款利息和已支付價款的存款利息，這些損失最終都可以透過房價的上漲獲得彌補。房價不下跌的根源是開發商不降價，因為一旦降價就會改變「市場預期」。

胡偉良表示，一旦市場預期發生變化，每個人都認為房價下跌即將到來，而開始拋售房産，那將很容易觸發房地產價格的雪崩。在過去的炒房時期，炒房客聯合開發商一起合作，開發商提供房子，炒房客通過貸款買房，為開發商提供開發資金，最後通過一定的銷售手段提高價格，開發商賣房賺錢，炒房者炒房也同樣的賺了錢，兩者都得到好處，而這一切多出來的差價都是由剛需者所＂買單＂的。對於那些早早買房的人來說，房價上漲了，能夠為他們帶來不少的利潤，在這種情況下，每個人的目標一致，甚至對於投資者來說，即使是房子的品質有問題，他們也不會出聲，這是為了保持房子的價值。
 

胡偉良也提到，在所謂的房價上漲時期，很多品質上的瑕疵是很容易被掩蓋的。 多年來，房地產在經濟上占有重要地位，高房價讓人苦不堪言，最後終於催生了打房稅制「房地合一稅」。現在看來炒房已經受到抑制，房價也已經穩定下來，炒房客已逐漸被清除，過去過高的房價終將逐步回調，但是民眾也不要幼稚的誤認為房市可以馬上回歸合理正常，畢竟絶大多數的人都已經擁有房產，未來唯有透過房價下跌和所得上升，才能讓已經失控的房價重回正軌，而兩者之間的關係也是尚待研究的一個重要課題。(好房網News)

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