【蘋果地產 唐家儀╱台北報導╱2020.3.20】近年房價已經節節攀升了，公設比還屢創新高，意謂近1年的買方要花更多錢買虛坪。根據市調業者統計，大台北地區去年銷售新建案的公設比，台北市為34.8％，新北市32.8％，皆創歷史紀錄。專家解釋，主因是2年前「雨遮不計坪、不計價」政策所致，顯示台灣虛坪現象無改善跡象，「成為黑心建商常態化」。
建案高公設比一直是買方詬病的問題，但目前並未有改善跡象。根據《住展》雜誌統計，台北市新建案公設比從2014年起都超過34％，去年更來到34.8％，較前1年增加0.6%；新北市去年新建案公設比約32.9％，同樣比前1年增0.6%，數值雖然低於台北市，但觀察新北市在2012年時，建案公設比僅29.9%，8年來累計增加近3個百分點，增幅遠勝台北市。
新北增幅遠勝台北市
換句話說，若是去年購買總價1500萬元雙北市30坪建案，公設比假設為35%，30坪新屋，等於有525萬元花在公設上，室內實際坪數只剩下19.5坪。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，去年台北市165個建案中，僅8案公設比低於30％；新北市則看區域，若為封閉型、以區域客撐場的行政區，公設比普遍較低，但若有較多台北市外來客的區域，或新興重劃區，如新店區央北重劃區、板橋區江翠北側重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等地，建案公設比就會比平均值高，多落在33％∼36％之間。
何世昌分析，大台北新建案公設比寫下新高紀錄，主因是「雨遮不計坪、不計價」政策效應，房屋附屬建物坪數減少、房屋可登記的坪數分母變小，公設比就會拉高，加以去年買氣增強，「業者灌公設完全沒在客氣，高公設比建案遍地開花。」
房市專家Sway對此也直言不諱：「這是黑心建商變常態化！」2018年「雨遮不計坪、不計價」政策上路後，建商無法再登記雨遮，為了降價來取悅買方，又想多賺回坪數，一個個建商開始有樣學樣，想辦法拉高公設比。
灌公設常見在停車位
此外，何世昌也擔憂，由於大台北地區危老重建有成，今年開賣的危老案將會增加，因多數建案基地面積小、戶數也較少，公設比往往高於平均值，預期會成為推高公設比的助力，「民眾買房，最好想清楚建案提供的公設，是否符合自身需求，以免白花大錢。」
屋比房屋總監陳傑鳴表示，最常見的建商灌公設手法，就是在停車位動手腳，縮小車位面積，把其他面積灌入公設。不過目前消費者很在意公設比的數值，整體以公設比介於28％∼32％的大樓較為熱銷的，再高的話則接受度不高，因此建商將建案規劃成高公設比時，也應考量到市場是否埋單，否則對於銷售並沒有實質幫助。(蘋果地產)
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