好房網News / 文／賴淑惠 / 2020.3.17
最近，新冠肺炎的疫情，在全球進入瘋狂的沸騰爆發期！我有些勇敢的朋友，還是戴著口罩，到處看房，打算來個「危機入市」，滿心以為自己可以趁著房價因疫情下挫，進場買屋，其實，這樣的人還是不少！
■美國降息後台灣跟進？低利續撐房市「無量無價」僵局！
我好奇之下，詢問他的看屋驚奇之旅，答案很妙，有數個建案的代銷人員，直接告知他「絕對不會降」，還有一個建案嘴上說可以談，但這個位在板橋當紅重劃區的案子，早已拉高價格，一坪開價56萬，所謂的「可以談」，大概就是拉到53萬左右，少個區區幾萬元，如果要殺二％、三％，不好意思！就只能謝謝再聯絡，實際從這個價格來看，比起去年同期的同區單價，其實也高了5萬以上，朋友忍不住誠心發問，「明明大家都大家都不出門看房了，建商到底在ㄍㄧㄥ什麼？」
現在，當然不會降，說白了，現在手握物建的建商與屋主，都是一路被嚇大的！2003年的SARS經驗，讓他們有恃無恐，根本沒把才開始延燒區區一、兩個月的疫情看在眼裡，現在如果慌了手腳，低價讓售，等疫情一過，房價回漲，就要看別人爽數套利鈔票了，在爆發的前三個月內，建商一定咬死不放，加上在三月初，美國聯準會降息兩碼後，三月中又連降四碼，等於完全零利率的情況下，台灣央行理監事會議後，也大有宣布降息可能，在當前的利率環境下，五月底前的房市，建商根本有恃無恐，而陷入「無量無價」僵局的台灣房市，自此，正式進入「自主健康管理」的階段！
■自主管理恐危？股市跳水式崩跌 賣屋求現「逃命宅」將湧現！
簡單的說，目前的房市體質，雖然已是被疫情掃到颱風尾的「通報個案」，但因為政府強力固盤，不但檢驗為陰性，而且還符合解除隔離的條件，這樣的情勢變化，當然讓建商壯了膽子，打算跟疫情比命長！但，人算不如天算，連日的全球股市大跌，立刻先讓不少投資人嚇到屁滾尿流，光這兩天，就有房仲私下表示，雖然為數不多，但已經有急於脫售套現的屋主出現，倘若手握資金的建商，也在股市受了重傷，是否還能信心滿滿，安渡這段房市「自主健康管理期」？此時看來，房市似乎已投下疫情爆發以來的首波變數，市場也嗅出了一絲「賣屋求現」的緊張氛圍….
假設疫情拖到五月底以後，試想，當全球產業斷鏈，最近，就已經岌岌可危的餐飲、航空與觀光業，情況怎麼可能不動如山？接下來，排山倒海的無薪假、失業潮引爆業力，這些人面對房貸壓力，多半撐不住；此外，今年寬限期將至的房市投機客，資金也可能緊追在後被卡住，將引發更嚴重的「逃售效應」，疫情爆發前三個月時，還鐵板一塊的房市，即將出現下一波的法拍潮！
■五月底前疫情若未緩 法拍市場恐爆量 最快十月底現湧拋售
尤其，因應中貿易戰後的變局，2019年，就已經有一批台商，為了分散設廠風險回台置產，沒想到，台商避險措施才啟動，腳步都還來不及站穩，又爆出武漢疫情，情況更顯急轉直下，當時，台商買下高總價住宅作為資產配置的物件，房貸才剛開始繳，如果疫情持續超過今年五月，勢必將面臨大陸、台灣兩邊的貸款兩頭燒，這些措手不及的台商，恐怕得面臨優先處分台灣不動產應急的尷尬局面，此時，若這些物件出現拋售潮，部分恐怕會流入法拍市場！
因此，五月底前，疫情能不能受到控制？將是房市能不能解除「自主健康管理」的最後期限！依照法拍流程來算，到了五月底，這批斷頭的物件真的要查封，屋主在經過三個月，總計超過三次的未繳記錄，銀行將啟動查封流程，接著，還必須歷經法院估價、鑑價等相關程序，光這些來來回回的過程，至少花上半年時間，最快到十月底，可能會出現拋售潮。但當專家學者都無法為這場病毒戰疫，設下止血停損點，房市還有多久才能熬過「自主健康管理」？變數仍多，五月底的轉捩點，不只攸關全球人們的健康安全，更是房市能否安定固盤的關鍵時刻！
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