文／胡偉良 / 好房網News / 2020.3.16
 

隨著日本、韓國、義大利、中東等地疫情擴散，全球市場風雲突變，全球市場一頓狂跌。美國道瓊斯指數慘跌，創下2009年以來最大單日跌幅。
 

在全球經濟一體化的今天，我們簡單想想就知道，接下來必然迎來各國經濟寬鬆的訊息。帶有避險屬性的黃金上漲、油價下跌。
 

那麼，房子呢？
 

疫情導致延遲買房 如果沒有疫情，3月29日會是預售屋市場的重要檔期；但因為疫情影響，很多人有延遲買房的傾向。
 

近期釋出的房價資料顯示，房價並未出現顯著下跌，這也引起了不少民眾的不解。實際上房地產市場在現在的經濟發展中仍有穩定器和壓艙石的作用，具備很大的強韌性。因為房地產和經濟增長互相捆綁，就像赤壁之戰的鐵索連環。既要靠房地產來拉動經濟增長，又要遏制房價的快速上漲，雖然疫情對經濟有影響，人們買房需求會延遲，但在政府穩定房價的大趨勢下，房價大幅度下行的空間有限。預計隨著疫情逐步得到控制，前期積壓的購房需求有望再度釋放，屆時成交量也將逐步回升。
 

人往往是很健忘的，會把自身的需求和利益放在首位。只要疫情一過，房價稍降，行情就會好轉起來，剛需該買房的還是會繼續買房。
 

貨幣政策趨於寬鬆
 

貨幣政策穩定寬鬆是有利於房市發展的。因為房產是一個單純的商品，而商品的價格除了由供求關係決定，還由市場上的貨幣決定。當貸款變得容易，成本低，錢就會通過各種渠道流入房市，只要需求穩定，房價也會穩定。
 

所以雖然房市短期會趨冷，但從中長期看，因為房市和經濟政策趨於寬鬆，受疫情影響，買房的需求有可能反而會增多。
 

疫情增加的買房需求
 

這次疫情讓人們意識到，如果沒有一間自己的房子，連個躲避的地方都沒有。如網友所說：“有間房不至於無家可歸，有輛車不至於寸步難行。”房子所提供的安全感在上升，會增加年輕人購買首間房、中年人購買第二間房的決心。
 

“禍兮福之所倚，福兮禍之所伏”，因為疫情房價回落，會給剛需更多的上車機會。
 

市中心總價低的房子，這類房子上車門檻低，比較容易成交。而且因為地段好，抗跌能力強。另一類是物業服務好的郊區改善型房產，距離稍遠一點無妨，關鍵是物業服務水平高、住房面積大，安全性高。
 

對於養老群體來說，還有一種房子可以選擇，就是位置一般，但週遭環境好，離大醫院近的，即使交通工具全面停擺，走路去醫院也很方便。
 

胡偉良觀點：
 

如果你是剛需，並且決定未來就在你現在的這個城市生活和工作，買房置業沒有問題。
 

因為疫情過後，部分二手房由於屋主經商受損，現金缺乏，可能會急於拋售房產．回籠資金。對一手房市場來說，受疫情影響，不少企業現金流轉緊張，為了快速回籠現金流，特別是高負債的房地產開發公司，預計會有降價促銷活動。
 

屆時房價降低，出手最容易撿到便宜。
 

但如果是投資，風險較大，因為當前房價已高，沒有大量人口支撐的高房價，其實是虛無縹緲的空中樓閣。
 

新冠肺炎疫情來襲後，目前已經呈現全球擴散態勢，各國金融市場集體遭遇大跌。從全球角度來說，疫情的多點開花必然會在多國造成影響，股市、油價、大宗商品下跌，黃金走高。
 

為了應對經濟風險，全球可能迎來一個金融寬鬆年。流通的錢多了，會對房價造成何種影響，大家也可以想見。
 

在全球經濟一體化的今天，國際經濟氣候必然會拖累我們，也會導致政府有所應對和調整。從歷史經驗來看，經濟低迷時是更容易抓住向上的機遇。
 

筆者這兩年寫了不少關於房地產的文章，卻因身份引起不少人對我的質疑（我是個房產業者，當前每年營收數十億元，並以每年50％以上的高速成長，手上也沒餘屋），所以，我的文章並無「特別意圖」，只是客觀的看待房地產，漲的過度時我澆水冷卻，民眾期盼不切實際的暴跌時我則務實的提醒，不僅對一般民眾，也對房地產業者。身為一個理性的專業人士，我希望房地產走正路，不暴漲不暴跌，那才能讓產業永續發展，也才是百姓的真正居住正義。另外，我也要抱歉，我的文章內容大多從雙北角度著眼，因為那是我當前的工作範圍，也是我比較熟悉的區域。(好房網News)

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