ETtoday 記者張菱育／台北報導 / 2020.3.12
 

建商破產，導致整棟新建案尚未開始銷售就遭到法拍！佳達開發在北投區的新建案「十二章」淪入法拍市場，今（11）日執行一拍標脫，由許先生以總金額1.5億元、每坪約188.7萬元拍定。但是弔詭的是，當初法院並未把建物鑑價進去，僅註明拍賣土地，而地上物則為未辦理保存登記的建物，並未另外拍賣，也就是拍定人買下土地，得以辦理新的建號、門牌及所有權人登記，讓建物與土地的所有權人都整合成同一人所有。
 

根據法院公告，該案位於北投區自強街31巷內，總地坪79.56坪，為一棟7層樓新建物，該建物停工中，1樓無大門，外面僅用鐵絲圍籬，室內尚無電源，一拍土地底價1億4539萬元，拍賣原因為拍賣抵押物，該棟建物由佳達開發建設有限公司所興建，拍定後不點交。債權人為山岳開發建設公司，債務人為佳達開發建設公司，並且信託給元大商業銀行。
 

但是該建案門口正前方有一座地藏王菩薩小廟，還有一顆近5層樓高的大榕樹，而且該樹因為屬於市級保護列管、不可隨意拆遷，就佇立在這棟新建案的前方。
 

該法拍案今日執行一拍，共收到1筆標單，由許先生加價471萬元得標，總價1億5010萬元，每坪單價188.7萬元。
 

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙指出，這筆不動產因為佳達開發建設公司破產，導致其名下不動產遭到拍賣，但是該棟7層樓、400坪的建物，對照法院的拍賣案號、以及該地上建物的謄本資料，發現案號都為同一案號，屬於同一個案子，且該建物已於2018年5月5日即遭到法院查封，為未登記建物查封，也就是尚未辦理保存登記，這次拍賣由一人拍定該土地，則拍定人得以繼續辦理新的建號、門牌及所有權人登記，讓建物與土地的所有權人都整合成同一人所有。
 

文鼎地政士聯合事務所所長鄭志驊說明，依據法院的公告上載明，因佳達開發建設已宣告破產，所以法拍拍定後，則可塗銷破產及禁止處分的註記，也就是拍定後，全部塗銷抵押權登記，讓該土地的拍定人順理成章，接手該建物的所有權。(ETtoday房產雲)

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