好房網News 文／胡偉良 / 2019.12.18
 

房價的走向，是現在所有人都想知道的，但是如果那麼簡單就能預測，就不會有那麼多爭論了。多少人希望房價下跌呢？希望房價下跌的人，恰好多半是那些沒房子的人，只要是有房子的人，大多希望房價上漲。投資者和炒房客有房子，開發商有房子，他們都希望房價上漲，而一些原本就有房子的人，居於資產考量，也是希望房價上漲的，所以，盼望房價下跌的人，恰好是那些沒錢沒房的人。
 

房價下跌真的好嗎？小跌是好的，這裡的小跌，是指房價回歸到理想狀態的位置。三個理由告訴你，房價「穩定」比「下跌」要好，但很多人不懂。
 

1、從經濟角度：
 

房地產和經濟有密不可分的關係，雖然房地產不一定能拉動經濟，但是房地產和經濟的關係還是很緊密，如果房地產行業一蹶不振，對經濟也是有大影響。所以，全世界政府對於房地產的治理都是穩定房價，而不是降房價。其理由一方面是經濟的要求，一方面是市場的考量。房地產產生的經濟影響是非常大的，就像財富一旦掌握在了一部分人手裡，想要這部分人把錢平分出來，是不現實的。房子也是這樣，因為牽涉的關係太多、太廣了，甚至包括憲法上的規定，所以政府的調控也是有難度的，加上經濟的因素，穩定房市非常有必要。一些名嘴，或是因為本身學養不足，或是為了譁眾取寵，只要政府不打房，就把官員醜化成「官商勾結」，這是無知、無聊。
 

2、從社會角度：
 

從社會的角度來看，房價穩定肯定是比房價下跌好，因為房價穩定，社會各個產業才能均衡發展。當房地產發展太過火熱時，資源都會向房地產傾斜，導致很多行業被擠壓，這對於整個社會、經濟都是不好的。但是房價大跌就好嗎？從日本經濟泡沫破滅的經驗我們就能看出，房地產行業對於一個國家來說是非常重要的，而泡沫破滅後的日本的現狀，也是我們不願意看見的，所以穩定房市當然重要。
 

3、從購房者角度：
 

很多買不起房的人都希望房價下跌，但是房價下跌對於購房者就一定是好事嗎？前面也說了，合理的回歸是好的，但是小跌的話，對購房者其實作用不大，因為很多人買房差的並不只是小比例的跌幅。而房價大跌，對整個社會都會有很大的影響，房地產行業不景氣、除了大量從業房地產相關行業的人失業，也會牽涉到眾多其他領域，包括金融行業，那個時候，國本動摇，到時，最不值錢的就是房子了，85％的有房族會接受嗎?
 

房價誰說了算數？
 

所以，房價無論是大漲還是大跌，對於社會都是一個挑戰，而房價穩定，也是目前世界上多數政府調控的目標。就像當前台灣的房市，房價均價雖在下跌，但是現實中民眾卻感受不到。這是房市分化的結果，說明房市已不再齊漲齊跌，而房市的穩定，也代表民眾的買房目標愈來愈明確，它不再像以前那樣，房價快速飆漲，讓還没買房的離買房目標越來越遠，這就是一件好事。
 

這社會是有房的人多？還是沒房的人多？房價是有房的、銀行、房地產開發商說了算？還是那些沒房的說了算？？
 

胡偉良觀點：
 

我不支持高房價，更反對房地產繼續成為少數人的炒作遊戲，雖然這兩年房價收入比在降低，說明我們的房價逐漸走向平穩，但另一方面，該如何讓民眾收入增長上去，逐步消除高房價的負面作用，更是舉國朝野該共同努力的目標。也只有房地產業健康發展，業者才能有一個合理而大致可期的合理（非暴利）利潤回報。畢竟如果房價的增速超過居民的收入增長的話，將使業者面臨失去市場的風險。

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