風傳媒 / 2020.2.4
最近武漢肺炎疫情持續發燒，除了人心惶惶外，更有不少人猜測這次的風波疑似當年SARS的情況，房價可能會因此有變化。2003年的SARS不僅讓大眾消費力下降，也使房市買氣慘淡，在當時買房的人看準時機購屋，在房價上漲時脫手物件從中獲利，面對現今與SARS相似的武漢肺炎，是否會重現一樣的狀況呢？
當年SARS擴及台灣，由於傳染性極強，台北市和平醫院因SARS疫情封院，更有12名醫護人員因此殉職，在傳染病盛行的情況下人們不願出門，深怕自己染病上身，經濟與景氣低迷，而房市交易也連帶受到影響。1990年代為房地產黑暗期，交易量低、建商倒閉，延續到2003年又適逢SARS，對房市來說更是致命一擊。
急換屋又遇上SARS，失血500萬賠售
屋比房屋總經理葉國華提到，SARS致死率將近10%，房價第一季就大跌，雖然有建商祭出促銷、買屋送裝潢的方案刺激買氣，但面對一出門就有感染的風險，沒有人敢看屋，自然也沒辦法簽約成交。
葉國華也以自己親友經驗為例，那時身邊的一個朋友急售屋，卻屋漏偏逢連夜雨碰上SARS疫情，原本市價1500萬的房子，為了快速脫手，最後卻以1025萬成交，如今房價已漲到3000萬以上，價錢翻了一倍。他更進一步分析，在SARS期間人人自危，在這時買房的人較不會是投資客，只有急需買房自住的人才會在這個時候出來購屋，那時沒人想過這是台灣房市目前的最低點，到了現今平均漲了超過65%。
有了SARS的經驗，雖然網友眾說紛紜，有人想趁機賺「災難財」，但葉國華表示，現今武漢肺炎致死率2%、台灣防疫成效顯著，加上時空背景政策等因素狀況都與過去SARS的情形不同，雖然短期內會讓房價下跌，但預估只會下跌3～5%，幅度並不大，對於房市的影響也較小。
武漢肺炎影響更像金融風暴
根據屋比房屋彙整的資料可以看到，房價指數從SARS疫情得到控制後便呈現上揚，葉國華認為在2003年第一季房價大跌之後，價錢停滯的物件吸引不少民眾前來賞屋，自然第二季開始房價開始上漲。住商不動產企研室經理徐佳馨對此也提出看法，她指出目前房屋貸款利率低、實價登錄透明、稅制也與過去不同，若和SARS風波相比，她認為這次的武漢肺炎的背景房價高、房貸利率低，疫情突如其來的傳播卻不知何時結束，背景更像金融風暴，唯一的差別只在於時間的長短。
這次的武漢肺炎雖然造成民眾的恐慌，但對於房市僅產生些微影響，想進場購屋的投資客需要多考慮，徐佳馨表示如果想用疫情殺價的話並無不可，但最重要還是得看屋主的想法，若屋主急售的話，以實價登錄的8～9折入手也是有可能的；若想等房價大跌的話，從各方面來看，機會可能不大，多比較才是找到好物件的方式。(風傳媒)
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