經濟日報 記者宋健生／綜合報導 / 2020.1.18
台中市不動產開發公會17日公布，台中房地產市場在台商資金回流、交通建設陸續落實、人口持續成長等利多帶動下，去年總推案金額達2,793.25億元，不但較2018年同期1,861.41億元大增50.06％，更創民國82年以來新高。
展望今年，台中市不動產開發公會理事長林正雄預估，全年總推案金額約在2,300億元左右，整體房市依舊熱絡，尤其在大型百貨商場陸續啟動開發帶動下，更為房市帶來話題，房價與土地價格易漲難跌。
林正雄也提醒有意購屋的民眾，今年第一季將是可以低價購買預售屋、新成屋的最佳時機，因為去年開發商以溢價一、二成購買或標下的土地，將在今年中陸續取得建照並進場銷售，加上原物料蠢蠢欲動，屆時房價可能會水漲船高。
林正雄表示，台中除了地理位置適中、氣候條件優之外，近幾年交通建設及公共工程陸續啟動或完工，加上中部科學園區、台中工業區、精密機械園區、台中軟體園區等廠商投資熱絡，又有台商資金回流助攻，持續吸引外來人口進住。
這些從外縣市移入的人口，涵蓋新竹、苗栗、彰化、南投及雲林等地區，近幾年並以每月平均約1,000人的速度增加，一年大約有1萬至1.2萬人移入，這就是台中的人口紅利。
另外，人口結構跟倫理觀念的改變，也間接促使市場需求與建商產品規劃的重新調整。林正雄指出，人口與戶數的自然分裂現象日趨明顯，過去每戶平均人口約3.6人，現在已減少至3人以下。
過去市場始終擔心房屋自有率太高，如今在上一代父母的支持下，越來越多年輕人可以買房自住，也造就市場上小二、小三房產品當道。
展望今年，除了全年推案金額約在2,300億元左右之外，預期台中市將見不到每坪20萬元以內的房價；換言之，1字頭房價將從市場消失，購屋人要有心理準備。
林正雄指出，今年台中房市有四大熱區，包括14期重劃區及水湳智慧城周邊，未來個案開價每坪將達到38萬至50萬元；其次是單元十二與捷運機廠特區，目前個案單價已超過每坪30萬元，總價則以1,000萬至1,500萬元為主力。
第三是西屯福科路、玉門路周邊，預期將在今年中以後成為新的熱區，目前已知，包括寶輝、精銳及國聚建設等都有大案將進場；其中，寶輝基地為福科路、福安路口原大東樹脂，面積6,800坪；精銳則在遊園北路近台灣大道，面積4,320坪。
第四是龍井、大肚及沙鹿地區，此區房價相對親民，尤其在三井台中港Outlet Park、中科園區發展等外溢效應帶動下，房市持續發燒，產品則以透天為主力。
另外，台中大型零售商場與電影產業強勁的人潮與消費力，帶動附近區域房市蓬勃發展，有逐步取代傳統沿街店面的趨勢。
而隨著軌道建設與交通建設發展，將台中商場帶往多處新興重劃區發展，連帶促使建商將有更多資金投入大型社區結合自營的商場，也讓商場發展在台中後市更為看好。
事實上，台中百貨零售業去年整體市場表現優於全台，吸引愈來愈多投資目光；除了三井Outlet Park二期、LaLaport購物中心、洲際棒球園區娛樂商城陸續啟動投資，今年還有台中高鐵站「超級娛樂購物城」啟動招商，合計投入資金就超過340億元。
整體來看，林正雄認為，總統選戰結束，蔡英文總統順利連任，預期政府在不受選票影響的前提下，未來四年更能大刀闊斧的推動各項建設，這對房市長期穩定發展將有所助益，最快今年春節期間就會看到一波選舉慶祝行情。(經濟日報)
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