好房網News記者王惠琳／台北報導 / 2020.1.20
 

許多人買房喜歡挑選1樓，主要原因就是可以透過合約上的「約定專用」，單獨享受庭院，不過最近卻有網友表示，在看房時看中一間新大樓的1樓，介紹人員表示有送地下1樓的13坪約定專用空間，未來可以蓋房間當成書房使用。卻有大批網友力勸他別這麼做，「是想被其他住戶圍剿嗎？」
 

這名首購族網友表示，雖然介紹人員信誓旦旦，但他現場看過該空間早已劃滿機車停車格，且電梯搭到B1一開門就能看見。回家查詢後，發現約定專用只有使用權，沒有所有權，若要蓋東西還須經過區分所有權會議通過，質疑「所以我是被介紹人員糊弄了嗎？這樣的約定專用空間有價值嗎？亂動還可能被告？」

其他網友紛紛力勸他千萬別擅自改建隔間，「地下室避難空間，約定專用應該只供停車使用吧」、「看使用執照，基本上應該是糊弄」、「開放空間怎麼約定專用？」、「約定專用合約裡面有沒有寫這塊空地的使用方式？有的會寫不能圍起來使用、不能做門、不能搭棚，如果不是只有你們家才能進去的空間，基本上好像沒辦法強制禁止其他住戶進去」。
 

雖然也有網友建議他放棄書房，改畫成專用停車格出租，但卻有網友指出「自己畫車位，一樣要變更使用執照增加停車位，不是有空間就可以隨便畫」、「自己畫車位被佔用，告贏了也只能求償幾千塊租金，還是洗洗睡了比較乾脆」。
 

若是真的不想放棄多一個地下室房間，內行人則建議原PO，要求由建商隔出房間，並變更好使用執照，不過這樣的做法實際十分困難，有經驗的網友就說：「建商一開始都說可以，但請他們做好給你就有萬般難度做不了」、「如果建商請你自己隔，100％會被管委會拒絕」。
 

依照建築法規，6層以上大樓都必須設置防空避難空間，且不計入容積，建商在申請使用執照時，都要依據建築分類規則申請各樓層使用用途，地下室一般多會申請用作機房、停車位，若沒有變更使用用途，擅自二次施工就屬於違規使用，最常出現的狀況是「停車位變交誼廳」等違建休閒公設，一旦遭人檢舉，就會面臨被拆除的命運。首購族在買房時，對於這類「買1樓送地下室」的行銷手法更要睜大眼睛。(好房網News)

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