總統大選落幕以後，不少建商、房仲業者紛紛發表對今年房市看法，而房市達人SWAY則認為，2020年有5種房子要注意，像是「預售賣太好的宅」、「格局很卡的小二小三宅」「環狀線的宅」「旁有私校的宅」「公家土地旁邊的宅」，另有專家表示，在景氣復甦的階段，最要小心的是低總價的投資型產品，容易發生超漲狀態。
SWAY表示，要避免「預售賣太好的宅」，而他一直不建議買預售屋，但總有投資客搶在預售就批發，也有不少自住客隨著真假風潮而上車，「既然預售都賣得那麼好，自然不會認真蓋屋，只要六十分也就過關」。因為投資客買屋，不會一塊塊磁磚仔細敲過，只要不仔細驗屋，悲慘的常常都是後來買入的自住客，而今年有不少過去預售賣很好的完工，時值交屋潮，提醒民眾買房時得睜大眼睛。
Sway直白的說，「這幾年風行爛格局宅，預售時靠著薄牆美裝等障眼法，讓超爛格局也賣得嚇嚇叫」，而今年開始陸續完工交屋，恐怕有不少消費者才發現問題，可能鞋櫃沒地方擺、冰箱要放陽台、腳要伸在衣櫃下方等等，一些妖魔鬼怪房通通素顏現形，所以最好避免「格局很卡的小二小三宅」。
另外，環狀線在近日通車，沿線房市成為話題，Sway卻不看好，他認為「說好聽一樣是捷運宅，但實際上，你騎車開車還是比較便利，終究要面對這條次級路線，次級路線就會出現次級房價」，他以已通車許久的淡水捷運站為例，一樣是捷運宅，但淡海房價不見起色，也早就落幕一一崩跌，因為時間、錢均花費不少，若要買「環狀線的宅」，位置得慎選。
而「旁有私校的宅」也要小心，因為少子化嚴重，去年出生人口數又跌破18萬人，因此所有的私立大學都會減班減學生，而學校周遭的生活圈及住宅圈，只能眼睜睜看著海嘯來臨，今年恐怕又有幾間大學要倒閉，那些招生不足的私校，旁邊的房市早就提前潰散。
至於包租公們得特別注意「公家土地旁邊的宅」了，Sway說，因為這四年蔡政府信誓旦旦的說，這四年要蓋十二萬戶的社宅，好處是過去的荒地，如今終於有人要來活絡，對地方經濟都是好事，但對旁邊的包租公們可就傷腦筋了，要注意租金，供給需求的變化，房價都會有所影響。
屋比房屋總監陳傑鳴補充，套房及新興重劃區新屋是另外需小心的產品，隨著台商回流、買氣復甦等大環境影響，市場投資炒作氛圍也逐漸出現，其中，低總價的套房產品因價格易過度被炒作，形成超漲的狀態，若一但房市發展不如預期，加上銀行限貸，容易陷入無法脫手的窘境; 另外，新興重劃區多數機能尚未成形，若只有「願景」作為買氣基礎，一旦區域建設延遲，不僅增值無望，還需忍受生活的不便利。(蘋果地產 唐家儀／台北報導 / 2020.1.23)
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