好房網News記者戴鈺純／綜合報導 / 2019.12.24
 

根據內政部統計，今年國內新建待售餘屋1～10月全台建照量約12萬戶，若以前10月的量推估全年恐達14.4萬戶，將創24年來新高，甚至逼近1995年的14.57萬戶，以施工期2～3年推算，2021、2022年恐出現超額供給，市場賣壓過大的情形。
 

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2020年經濟持續走緩，經濟擴張仍有下行風險，加上中美貿易爭端恐成長期對抗，短時間內難有結果，所以全球經濟成長受影響是必然，未來2020年的變數很難說。

葉凌棋也提到，國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔，2018年Q4全台新建餘屋仍有7.52萬戶，雖較2018年Q2的8.01萬戶低，餘屋去化壓力略減，但仍處於高檔，加上使照新增供給，堆積大量交屋潮，預期2020年房市將進入新成屋與中古屋價格博弈、競爭階段。他也推估2019年全年建照恐高達14.4萬戶，創24年來新高，市場超額供給，將累計大量賣壓。
 

另外，明年總統大選底定後，新內閣是否提出新的房市政策，也將左右明年房市交易的走向；因此，貿易戰、超額供給、房市政策是影響2020年房市的三大變數。而明年經濟前景還是值得期待，自住仍是市場主流，房價缺乏上漲動能，預期2020年房價呈「平盤震盪」格局。
 

而交易量方面，明年房市變數多，買氣難有爆發性擴量，預估2020年交易量較今年「持平或小幅上升」，全年交易量約30－30.8萬棟之間，有望創六年來新高。(好房網News)

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