房市熱度持續增溫，據內政部統計處最新資料顯示，今年前10月建照核發量住宅將近12萬戶，有機會挑戰25年來新高，其中核發住宅建照量最大的是台中市，有2萬4440戶，已經連2年超越新北市，顯示推案熱區有明顯轉移。專家指出，建照核發增加將反應在未來2、3年的新成屋供給，供給增加，屆時價格恐難拉抬，也須注意賣壓問題。
 
過去10年來建照核發宅量最高是2013年的13萬3072戶，而今年前10月的建照核發量已近12萬戶，房仲業預料有機會挑戰25年來新高，其中，台中市已取代新北市成為全台申請建照量最大區域，也是連續兩年建照戶數最多，顯示推案熱區有明顯轉移，建照核發量次多是新北市的1.97萬戶、高雄市1.6萬戶。
 
房市近年呈現「北溫南熱」，市況同樣反應在一手市場推案，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台中市前10月推案達2.44萬戶，主要還是市場買氣穩定，房價所得比相對北部購屋更為輕鬆，就業機會增加與人口結構較為年輕，都有助推升買氣，加上集合式住宅的大樓產品興起，吸引首購族的目光，也帶動推案戶數明顯增加。
 
新北市則是有來自雙北市的自用需求，加上重劃區也提供許多土地可開發，因此推案量仍相對穩定，第三名則是高雄市的1.6萬戶，從建商買地請領建照的狀況來看，開發商應是看到市場買氣已經呈現有感復甦。
 
台北市因為缺乏素地可開發，2011~2017核准建照量都在5000~7000戶左右，但2018年超過萬戶，今年也將超過9千戶，一方面反應市場需求穩定，一方面與都更危老的改建轉速加快有關。
 
曾敬德表示，市場推案量大反應開發商銷售穩定，購地推案信心增加，另一方面可能也與雨遮改革搶照遞延有關，對於消費者來說，可以有更多案子可看可比較，而今年大量的推案量房市是否能夠消化則有待觀察。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，建照核發增加將實際反應在未來2、3年的新成屋供給，供給量體大，相對案子價格就難往上拉抬，反而有降價空間可以期待，投資置產族群相對需要注意賣壓狀況，新北因為推案飽和因素，推案熱區進而轉移至台中，主因在台中人口正成長、捷運題材、建築成本相對也低，都有助增加建商推案信心。（蘋果地產 黃政嘉／台北報導 / 2019.12.17）

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