經濟日報 記者游智文／即時報導／2019.12.17
 

中華民國不動產聯盟總會今（17）日舉行年終記者會，理事長林正雄表示，台商回流帶動房市回升，今年買賣移轉棟數有機會站上30萬棟多空指標，預料榮景可維持五至八年，現在到明年第一季是自住客想買好的、便宜的房子，最後的機會。
 

林正雄表示，這一波台商回流相當明顯，雖然政府規定回流資金不能直接投資不動產，但是資金投入產業、股市，未來配股、配息，也會逐漸轉移到不動產市場，可為房地產市場帶來長期穩定的發展。
 

林正雄說，房市走過2016年最低潮，多項數據顯示房市逐漸轉好，其中全台全年移轉棟數已連續三年成長，今年有機會站上30萬棟，今年10月全台累計核發建照共12萬宅，較去年同期增加21%，2019年推案上看1.2兆，顯示建築業對市場樂觀。
 

另外，推案戶數7.3萬戶超越待售住宅6.1萬戶，且待售住宅數連兩年持續下降，顯示房屋市場去化狀況佳。
 

林正雄表示，國內房地產在奢侈稅上路後，購屋需求遭到壓抑，以2011年36萬棟來算，自2012年至2019年，因稅制遞延累積的購屋需求約50萬棟，如果扣掉四成的投資需求，仍有近六成約30萬棟潛在剛性需求尚未出籠。
 

林正雄指出，最近半年建商購地，大多溢價二到三成，這些標到的土地未來推案，預料未來報價會有15%的上漲，加上遞延買盤出籠，房價將明顯回漲。對於自住客來說，現在到明年第一季，是自住客購買成屋最低價的時機。

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