好房網News記者王惠琳／台北報導 / 2019.12.15
 

房市交易近來狂吹小宅熱，大坪數是否碰不得？更成為許多人購屋時的疑慮。有網友在PTT上提問「四房脫手跟出租的成功率？」卻有網友指出，比起未來脫手難易度，想買四房恐怕還得考量一個更現實的問題。
 

這名網友表示，若是在三房與四房之間選擇，兩者價差約180萬-190萬，幾年後打算轉租並出售，哪一種競爭力較高？不少網友認為，在少子化之下，二至三房是未來趨勢，四房雖然還是有市場需求，但跟兩房相比當然不好賣，直言「現在北部重劃區推一堆18坪2+1房，還被掃光」建議他若是想脫手，還是選擇三房較保險。

若以出租角度來看，有網友指出「四房租金也不會比三房高多少，因為租房子的人大多還是預算先決，租三房夠用何必租四房？大坪數唯一的好處是分租，但新大樓分租太麻煩了，不如弄老公寓或透天」認為若是社區允許隔間套房出租，或是地點位在大學附近，四房才比較好租。
 

不過也有人認為，四房是否好脫手，要視區域而定，不受少子化影響的區域就能推得動，就有網友分享自身經驗，「目前身邊住新竹的一堆想換四房，苦無好案件」、「看區段，但可形容是三房+獨立工作室，較有話題性」、「小四房應該還可以，多一間當儲藏室價格不會比正三房差太多」。
 

更有不少偏愛四房的網友列出優點，「我也愛四房，住起來舒適，儲物間跟房間可以獨立」、「我家四房，一間書房一間儲藏室覺得很不錯」、「有錢有兩個小孩的當然買四房，三房超擠」、「要住得舒服，當然是買四房，多一房可以規劃很多用途」。
 

四房最令買家卻步的主因，還是在於高總價，有能力買的人相對較少，對於物件條件就會更挑剔。
 

不過比起脫手難易度，想買四房還得考慮更現實的問題，那就是要不要與父母同住，有網友分享自身經驗，「我家以前就是四房，小孩兩個住一房，夫妻一房，公婆一房，原本剩下一房規劃作客房，外婆就說要住進來，那幾年家裡的『熱鬧』可精彩了，天天都在演八點檔」。甚至有人開玩笑：「四房常跟父母同住，年輕人不愛，也容易有婆媳、育兒問題，然後就離婚了更不需要四房了」。也有人說：「就算要跟父母同住，也會傾向同社區找兩間兩房，而非一間四房了」。(好房網News)

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