今日新聞 財經中心 / 綜合報導 / 2019.12.12
 

根據實價登錄，台中市主要行政區當中，今年以來新成屋房價漲幅最大在東區，年增近2成，勝過3大屯區。房仲業者表示，台中東區原受到鐵路阻隔，屋齡高、房價基期低，現受惠鐵路高架化通車，位於新火車站正門出口，以及百貨商場群聚、日本三井集團確定進駐開發，帶動城市翻轉，新成屋首度衝上2字頭。
 

信義房屋企研室統計實價登錄，台中市屋齡5年內住宅平均單價，今年上漲3%，每坪單價為22.8萬元，主要行政區當中，以東區年漲16%最多，新成屋均價達21.3萬元。
 

信義房屋分析，台中市東區因屬舊城區，屋齡普遍老舊，房價基期相對低，但近年利多不斷，以致房價受到拉抬，例如鐵路高架化、新火車站正門出口轉為面向東區復興路，吸引不少餐廳、商家進駐，加上大魯閣新時代商圈、新建國市場等，新站生活圈逐漸成型，市府近日還宣布大智路預計明年8月貫通，未來將可串連前後站機能。
 

「而且受惠商圈活化，購屋需求增加，原本房屋又較為老舊，進而帶動新成屋上漲」，信義房屋太平樹孝店專員洪偉凱舉例，3-5年前，火車站周邊新成屋單價僅約19-20萬元，現在新成屋已漲至每坪22-24萬元，部分地段較佳的建案，單價甚至達24-26萬元，至少上漲1成；旱溪以東的9期重劃區新成屋、新建案單價也漲至單價約18-20萬元。
 

不只如此，中古屋房價也有上漲約5%至1成，洪偉凱舉例，樂業路、十甲路屋齡20年左右大樓，3年前單價約12-13萬元，目前成交單價約落在13-15萬元，東英二街屋齡10年左右大樓亦漲至每坪15-17萬元。

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