房地王新聞 胡兆陽 / 2019.12.8
 

國內房地產市場的景氣持續回升，眼見部分熱門區域的房價看回不回，不少首購族從一、兩年前就陸續進場購屋，一直到現在都還是房市的主力買家。不過房市業者表示，儘管如此，目前仍然有少部分首購族不敢進場買房子，主要原因是擔心三件事：第一、房價仍然太高，狠不下心來買；第二、害怕購屋的自備款不足；第三、擔心日後的房屋貸款繳不岀來。
 

其實，大家生長在這個地狹人稠的寶島上，民眾普遍存在著「有土斯有財」的觀念，使得「自用住宅」堪稱是人生一輩子之中，花費金額最高的商品，所以事前好好規劃購屋大計本來就是應該的，但與其只是「空擔心」，不如把這些擔心轉換為實際的解決方法，人生的購屋美夢才會實現。例如針對第一件「房價太高，狠不下心來買」的事，應該學習每個房市專家建議的購屋方式－先求有，再求好。
 

舉例而言，原本想買在住家附近、或鄰近上班地點20分鐘以內路程的房子，不妨把購屋地段拉大到40～50分鐘以內的範圍，從市區、房市蛋黃區換成蛋白區、甚至是房市蛋殼區；或是把購屋房型從3房降為2房、甚至是1＋1房。如此一來，就可以把每坪單價、房屋總價壓低，比同年齡層的小資族更早一圓購屋美夢，等到日後職場的薪資及財力都提升之後，再去買離市區更近、坪數更大的建案。
 

當你把購屋總價、預算都降低時，也就同時解決了前面提到的第二件首購族最擔心的事－害怕購屋自備款不足。如果此時，你還是覺得購屋自備款不太夠，那麼還可以向銀行申請借貸成數高一點的房屋貸款。例如購買總價700萬元、房貸成數7成的房子，自備款要存個210萬元；如果把房貸成數拉高到8成，自備款就只要準備140萬元就行了！目前各銀行都在努力衝刺房貸業務，所以只要你的金融信用狀況良好，申請到75～80％的房屋貸款，應該不難。
 

或許大家會問：房貸成數拉高之後，每個月的房貸金額不就繳得更痛苦了？也就是前面說的首購族最擔心的第三件事。其實銀行業者都聽到了首購族的心聲，因此推岀了30年期、40年期的房貸方案，讓薪資可能不高的首購族，每個月的房貸金額可以因此降低2～3成，最近甚至有的銀行推岀「前低後高」彈性還款房貸方案，目的也是為了讓首購族在繳房貸的初期（前5年）能輕鬆一點還款，等到以後加薪、職位升等了，也到了房貸年限的第16～20年時，再還多一點的貸款，購屋民眾不妨參考看看。

社區必備的三本經典好書：

● 仗議執言

●驚爆台灣議事醜聞

● 再爆台灣議事亂象

★沒看過這些書，請別說很懂開會。
 

如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來 「我愛社區」 按吧！