圖 / 好房網
好房網News編輯黃暐迪／綜合報導 / 2019.11.30
內政部日前發布的第二季全國與六都住宅價格指數調查發現，除了台北之外其餘五都房價指數都上漲，官方表示整體住宅價格指數變動不大，持續呈現平穩趨勢，但是全國的房價所得比卻略微上升，來到8.79倍，其中負擔最高的區域仍是台北市，民眾要不吃不喝14.45年，才買得起房。
針對高房價議題房產專家胡偉良表示，房價之所以被炒到這麼高，造成今日房地產市場的高不可攀，背後的推手就是「炒房客」，而那些炒房客從何而來？為何炒房？又是如何運作的？胡偉良對於以上三點提出他的觀察。
胡偉良表示，從2003年SARS過後，隨著房地產市場的逐漸興起，炒房客也應運而生。而這些炒房團裡的人都從哪來呢？其實全國各大城市都有炒房團的身影，而炒房客的身份更是五花八門來自五湖四海，但其中名聲最響亮的，當屬「醫生娘」和「貴婦」炒房團。
胡偉良指出，炒房客為何去炒房？自然是為了賺錢，俗話說人為財死，鳥為食亡，若炒房沒有任何利益，炒房客就不會異軍突起，畢竟手上幾棟房子也住不過來，房子放久了不住人，會漸漸敗落，炒房反而只虧不賺；除了想要透過購買房子等將來增值後再提高價格賣出狠賺一筆外，炒房客還有另一種目的，就是配合開發商一起炒作，提高房子價格獲得暴利。
針對炒房客的運作方式胡偉良觀察出四種模式：
一、團體購房
以團購形式增加和開發商談判的能力，壓低價格大量買入（團購價），之後再以零售價格對外售出獲得回報。
二、新聞炒作
利用媒體炒作影響（提高）房地產價格，再通過買賣交易獲取利潤，這其中少不了不良媒體與開發商的推波助瀾。
三、虛假交易
開發商將先預售或銷售部分房子賣給預先安排好的炒房客，繼而退還給開發商。
四、實際交易
透過實際操縱的方式炒高房地產。
胡偉良認為如今炒房客已逐漸淡出人們視野，早一些進入並獲利了結的已經賺得盆滿缽滿，心裡自然樂開了花，拿著手上那些鉅款做起了別的投資。而那些比較後進場的，則慘遭套牢，不僅無法獲利，也難以售出，他們現在就像熱鍋上的螞蟻，房子滯銷，不敢輕易降價，就怕降價之後價格會一降再降，自己的收益不斷下跌，只好強撐著價格。
他表示當前的國內房地產市場早已不是炒房客茁壯成長的沃土，於是不少炒房團將眼睛瞄向了國外，例如柬埔寨、馬來西亞、日本、英國。
最後胡偉良提醒，基於當前房市狀況，除非是購屋者有迫切的需求不得不買外，其餘的可以不要太急於買房，畢竟當前房價下調的趨勢是明顯的，能省則省，畢竟買了房子之後，還有裝潢費、過戶費等一大筆錢要支出。
他指出現在是看房的好時機，勤看多看，至少可以培養出深厚的房地產功力，等時機到了，房子可以手到擒來，以超值的價格買到合乎自己需求的理想好房子，這會是人生一大樂事。(圖文取自好房網)
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