好房網News記者李彥穎／台北報導 / 2019.11.18
 

戴德梁行董事總經理顏炳立在今年10月曾說，2020年房市有機會「春暖花開」，這番話到現在仍然持續引發討論。淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，所謂的「春暖花開」，目前僅適用在「商辦」，因為台商回流，帶回大筆資金，挹注於商用市場，但是住宅市場卻「未必」，理由是房地合一稅造成房屋持有成本增加，而且實價登錄仍然有很多隱藏不實交易價格，他認為「如果議價空間沒有歸零，要談復甦，應該不可能」。
 

莊孟翰表示，台灣的房地產市場，必須分成兩個市場來看，一種是商用的市場，另一個是住宅的市場，而目前所謂的「春暖花開」，僅限於於商辦市場，並不適用於住宅市場。

莊孟翰解釋，目前中美貿易戰導致的台商回流，資金已經超過6千億，因此短期內可以看到商用房地產市場熱度提高，但台商再怎麼回流也有限度，因此包含廠辦、商辦、工業用地等需求，都只會是短時間復甦，不可能是長期熱度，估計5年之內，這樣的需求就會減緩。
 

至於住宅市場，莊孟翰解釋，由於房地合一稅和遺產贈與稅影響，所以民眾有了第一戶，要買第二戶買第三戶其實是有困難的，也壓低了豪宅交易量，目前交易量都是以中小坪數為主，又因為實價登錄2.0法案推動不順，導致價格不透明，也衝擊住宅市場。
 

莊孟翰表示，因為實價登錄2.0法案推動不順，導致目前的交易，仍然以「私下議價」為主，常常在抬面下講好一種價，放到實價登錄又是另一種價，估計預售屋目前有一成的講價空間，成屋更是有一成到一成五的議價空間，這就導致有能力進場的買家選擇觀望，成交量就無法衝高。
 

莊孟翰強調，只要「議價空間未歸零」，房市想要擺脫谷底，就「言之過早」，因此今年全國的移轉棟數，頂多來到29.5萬棟，不太可能衝破30萬棟，唯一能夠徹底解決問題的方法，就是趕緊讓實價登錄2.0法案通過，實現價格透明化。

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