自由時報/記者張瀞勻/2019.11.15
 

瑞普萊坊發表今年第3季全球豪宅指數，台北市豪宅價格年漲8.9%，位居亞洲第1、全球第3。瑞普萊坊指出，台灣未來豪宅供給稀缺，在庫存順利消化後，價格欲降不易，而建商則是將注意力轉向商用市場，預期在明年總統大選後，市場整體仍看多，買方應會繼續加碼進場。
 

觀察今年前9月全球主要45個城市豪宅中，34個城市價格持平或上漲，平均年增率為1.1%，其中莫斯科年漲11.1%，位居全球之首，而台北市豪宅市場受惠於美中貿易戰所帶來的資金、產業回流效益，以及股市、未來經濟成長的樂觀預期，自住、置產、避險買方3門引擎帶動，名次名列前茅。
 

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛進一步說明，台北豪宅價格表現復甦有3大因素，第一關鍵為產業、資金大回流，今年堪稱在史上最大資金回台投資潮的，加上CRS上路、未來境外資金回台專法的預期心態下，交易量帶動交易價上揚，豪宅市場屢創佳績，不只台北市頂級豪宅新案買方紛紛浮上檯面，甚至台中也出現挑戰百萬的個案，且買方已不限科技業、台商，連星、港買方也時有所聞，自住、置產、避險需求旺盛。
 

此外，未來豪宅新供給稀缺也是推升價格主因，黃舒衛認為，選後市場更明朗，前2年市場擔憂的高額供給已逐漸順利去化，建商則全力轉向商用市場開發，恐在3年後出現新豪宅供給斷層，豪宅價格欲小不易。
 

至於明年1月大選，選後市場更明朗，總統大選因素對市場來說，選後看法是持平或向上，很難再更差，也刺激觀望買方在價格修正後、交易回溫之際，加碼進場。
 

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